“溢价2.5亿 五矿旗下房企转让两项目企业”

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明明经记者吴文坤从北京发行的

项目还在前期计划阶段，为什么主要建设者6月份相继在产权交易所受让旗下的两个项目企业？

《每日经济信息》记者了解到，五矿集团房地产板块旗下的湖南嘉盛房地产开发有限责任企业(以下简称嘉盛房地产)，连续挂牌2.5亿元。 业内人士怀疑，在房地产新政的压力下，嘉盛房地产旗下企业仅“出售土地”，或对冲2亿5000万元。

根据1个月内2家项目企业

从北京产权交易所转让的信息，湖南东润房地产开发有限责任企业(以下简称湖南东润)持有的湖南润和房地产开发有限企业(以下简称湖南润和)的100家，

记者表示，湖南东润是嘉盛地产为开发五矿地产万里河山项目而设立的子公司。 据长沙工商局消息，嘉盛地产和湖南东润法定代表人均杨志威。

据北京产权交易所消息，6月11日，湖南东润持有湖南润领房地产开发有限企业(以下简称湖南润领) ) 100%股权和22879万元债权挂牌公示，挂牌到期日为年7月9日。

关于两个挂牌公告，除标的及相关金额不同外，大致相同。 一个月内以下属两个项目企业整体为挂牌，引起领域观察。

根据挂牌公告，湖南润和和湖南润共收到注册资金1000万元，均于2009年12月10日成立，因成立时间短，尚未开展经营活动。 因此，没有2009年度的鉴定报告和2009年度的财务数据。

“这两个项目是一起的，只是比较不同的地块。 》记者昨天以投资者身份致电北京产权交易所时，负责该项目的相关人士进行了介绍。

根据新闻记者的转让，也可以看出“资产判断”一栏中，“两者的审批备案”机构为“中国五矿集团企业”，“其审批备案”日均为年5月26日，判断基准日也为同年5月8日。 据此，虽然进行了比较两个项目的判断，但只是挂牌时间不同。 根据

个项目挂牌的消息，两者都有不同程度的溢价。 其中湖南润领总资产23878.64万元，挂牌价格34855.2万元。 湖南润和总资产16637.23万元，挂牌30784.02万元。 两个项目的合计溢价达到2.5亿元。

房地产新政下的战略调整？

记者发现，上述总资产中，除两项近1000万元净资产外，其余均为负债。 据了解，

圭塘河周边的改造和建设是长沙市雨花区的重要项目。 湖南地产专家陈诚向记者介绍说，圭塘河污染大，周边环境也差，改造需要时间。 据媒体报道，2007年开工，年竣工的这个项目一直没有动静。

记者昨天拨打了来自嘉盛地产官网的项目咨询电话，但该电话已经被“停止申请”。 随后，记者致电项目营销处，被告知项目尚未建成。

转让方在挂牌材料中表示，地块拆迁安置尚未完成，“受让人经拍卖成交后，应自行与当地人民政府协调实施，承担政策变化引起的拆迁价格增长费用。”

两个项目离挂牌期满还有一段时间，但产权交易所相关人士表示，两个项目的成交价不会低于挂牌价格。 这样，根据2009年12月10日项目企业成立至今刷卡转让、按牌价成交的计算，湖南东润将在半年内获利2.5亿元。

产权专家昨天向记者表示，通常挂牌价格应以资产判断价格为基准加以明确。 但是，记者在调查转让资料时发现，两个项目的挂牌价格远远高于判断价格。

湖南润领、湖南润和的判断价值分别为28777.9万元、19706.98万元，溢价合计不到1亿元。 为什么转让价格高出判断价值1.5亿元？ 不知道原因。

但是，上述产权交易所的相关人士向记者透露，有一家公司已经计划出售的产权方面很有趣，但为了保密没有透露更多的消息。

嘉盛地产总经理杨志威日前接受媒体采访时表示，该企业全年最大的重头戏是位于雨花区政府以西的圭塘河风景带，总投资100亿元，开发面积165万平方米，占地2000亩。

这样的大富翁为什么还没建成，却要卖掉一部分业务呢？

陈诚信解体可能是房地产调控新政出台后，嘉盛地产调整了快速发展战略。 陈氏认为，目前行业普遍要求地块转让，预计在新政的压力下房价将会下降，开发商也面临融资难度上升等问题，这也是开发商降低价格、规避风险的手段。

据了解，湖南润领、湖南润和分别为商业地产和住宅区。 湖南润领挂牌时，万里河山前项目负责人滕小西向媒体表示，此次五矿转让是旗下房地产企业正常的市场行为，转让地块仅占整个项目的很小一部分，转让也是集团长期快速发展的需要。

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