“开盘两月无成交记录保利否认北京一项目惜售”

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的叶书利每次从北京

4月25日和5月14日开始发行时，北京保利西山林语三期项目共获得301家地下车库和1240家住宅的预售证，但根据诉讼方的数据，迄今为止已成交记录 一位领域人士对记者说，西山林语三期项目是“王牌”和“惜售”的典型例子。

知名房企楼盘多月成交记录，是定价难，还是楼市转冷后无人问津？

最近，《每日经济信息》记者来到北京保利西山林语三期项目现场时，销售中心前台的保利房地产商告诉我，项目还没有开始，据北京市房地产交易管理网消息。

据现场访问记者发现多个疑点

北京市房地产交易管理网上消息，4月25日，保利西山林语三期获得301家地下车库和222套住宅预售证明，同日， 下了两次车，共取得了301套地下车库和1240套住宅的预售证明。 但是，根据这个网上的数据，至今没有成交记录。

但是，6月26日，记者作为客人来到北京海淀区西北旺镇冷泉村西山林语项目销售中心时，现场却很冷清。 门外只有一个穿着制服的保安。 进入柜台的中心，大房间里，前台只坐着一名男工作人员和从里屋传来的两个女人的聊天声。

得知是来看房的，这位销售员说:“现在3期还没有靠近，但年底之前会靠近。 具体时间还没有确定。 目前，二期剩下的11栋别墅仍在出售。 ”

但是，在接受《每日经济信息》记者采访时，保利地产北京媒体部负责人就此指出，这名销售员并不了解实际情况。 西山林语前二期的开盘仪式举行了盛大的开盘仪式，而三期的开盘仪式没有举行，所以可能会误以为没有开盘。 实际上是4月25日和5月14日如期开设的。 此外，6月中下旬，一位客户向该项目12层套房支付了订金，但随后查看情况，目前该客户尚未与企业签订购房合同，因此在北京市房地产交易管理网上没有成交记录。 在

采访中，该负责人认为，目前没有顾客的投诉，因此销售不顺利。

但是，6月26日，作为购买者在销售中心注册时，最近有6、7名注册者，怎么没有购买的诉讼呢？

“之后，企业销售代表对这些注册客户进行了销售跟踪，基本上有两种情况。 一个是选择展望，另一个是放弃购买。 ”这个负责人继续对此进行说明。 当初，申请预售证明时的定价可能有点高了。 第一个原因是上二期的销售平均价格不低。 这个项目的三期和上二期的一套一样，价格低的话，入住上二期的顾客会有意见。

另外，记者作为购买者向工作人员索取西山林语3期的户型图和楼盘证书时，该负责人表示:“只有2期的户型图。 3期的户型图和楼盘情况与2期相似，所以3期直接使用了去年项目2期销售时打印的户型图和楼盘证书。

6月30日，记者再次拨打楼盘销售热线时，手机号码显示为空。 对此，上述负责人将“空号事件”归咎于北京电信在操作上的失误。

企业表示，

一个领域的人对《每日经济信息》记者说，西山林语三期项目是“盘踞”或“惜售”的典型例子。

他解释说，由于新政的发展和监管周期的延长，市场交易量急剧下跌。 例如，2008年和2009年上市的西山林语一、二期项目均在当天上市，创造了当天结束销售的销售奇迹，但三期项目前期注册的客户较少，且推量可能达到1240套的大容量。 开发商在对新政和售后市场评价不明朗的情况下，被迫“抛售”和“断货”，利用这一点延长顾客储备周期，在顾客诉求储量、考察市场反应的基础上明确售价。

对此，保利地产北京媒体部负责人不赞同。 他说，目前，北京正在实施一室定价战略，西山林语三期项目每套定价已经在北京市房地产交易管理网上按规定公示，无需重新明确定价。

但是，不管保利的情况是否是遮羞布，4月以来楼市新政都是基于前景评价和企业具体情况的不同，在销售过程中房企们的行为开始分化。 记者了解到，一家房企开始降价抛售，另一家房企主动翻盘，在楼市开始反弹或被动翻盘，延长客户储备周期，进一步静观市场反应。

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