“三套房贷全面叫停 上海投资客掷成千上万投资商铺”

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经过记者罗伦从上海发行的

，3套住房贷款全面停牌时，上海众多尖锐的投资者瞄准了商业房地产。 郊区20万元、30万元左右的低价商店也吸引投资者参加这次“商店热”。

最近，易居臣信九亭店的钱经理接到了这么大的订单。 一位张先生亲手一口气成交了位于人民北路的8家商店。 单价均在200万元左右，交易总额超过1500万元。

经理表示，张先生本来想投资住宅房地产，但由于目前政策方面的风险很大，因此投资了商铺。 经理对《每日经济信息》记者说:“这位顾客曾经说过，将来如果自己的企业经营需要资金，也可以将商店抵押贷款给银行。 如果租这8家店，一个租金可以达到10万元/年，可以充分扣除月还款。 此外，人民北路板块未来的快速发展空期间也很大，门店涨价后，将考虑销售夹克。 ”。

大小投资者转战商店

记者从多家中介机构获悉，在上海8月成交的二手商店中，除了豪迈地抛出了数千名大投资者外，还“一手抛售住宅，另一手商铺， 朱先生就是其中之一。 8月初，朱先生以200万元出售位于普陀祁连山路的3所住宅后，立即以157万元在七浦路商圈购买了20平米的商店。

对此，易居臣信市场研究中心的杨朝青向《每日经济信息》记者表示:“商铺投资客户一直是独立的群体，长期以来进行了这样的投资，所以专业性很高，投资心理也很成熟。 但是，这两年，在郊区和周边城市的商店大受欢迎的情况下，这些产品的投资门槛一般很低，很多没有成熟投资商店理念的人加入了进来。 ”

21世纪不动产的上海锐丰商业部经理玛丽娜告诉记者，目前上海商店的年租金收益率约为8%，住宅只有2%~3%。

郊区商店成为投资热点

从目前的监测数据来看，奉贤、嘉定、宝山、金山、南汇等郊区商店成交活跃，全市商店总汇

易居臣信市场研究中心的杨晨青对记者说。 “事实上，近两年来，商家的投资越来越受到民众的关注，热点集中在昆山、太仓等上海周边城市。 ”

杨朝青表示，通常情况下，商铺的换手率极低，大部分商铺投资者长时间持有并通过收租获利。 这与投资住宅注重低价赚取差价的盈利模式根本不同。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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