“制造业再遭挤压 浙民企百强7成涉足房地产”

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经记者张初亮从上海

到最新的“2009年浙江百强民营公司排行榜”，与房地产相关的公司达到70多家。

7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民营公司快速发展联合会按公司年销售收入或营业收入、净资产、纳税、净利润等综合指标排名，杭州娃哈哈集团有限企业等100家为“2009年度浙江省百强民营公司”

记者发现，这100家浙江民营公司中，除2家房地产企业、4家建筑企业外，还有60多家其他领域的民营企业进入房地产开发行业。

一家温州民营企业的广告主对记者说:“现在有钱的人在做房地产，大家都以为温州人在做炒面。 实际上很有实力的温州老板直接开发了楼盘，成为了开发商。 ”。

制造业“下海”房地产

宁波的服装行业圈流传着一个很有名的段子——宁波天一广场商圈，可以看到的服装品牌在卖房子。 包括雅戈尔、所罗门、杉杉、太平鸟……

在“2009年浙江省百强民营公司”排行榜上，雅戈尔排名第4。 熟悉雅戈尔的人都知道，该集团于1992年着手房地产开发，在宁波、苏州等地累计开发住宅、别墅、商务大厦等各类房地产300万平方米。

随着近年来房地产业的快速发展，雅戈尔将房地产开发业务扩展到长江三角洲地区。 2007年7月，雅戈尔以14亿7600万元拿下杭州第一个地块，以15712元/平方米的楼价刷新杭州纪录，手握地王高调进入杭州地产界。 2009年，雅戈尔创立雅戈尔置业控股企业，集团董事长李如成希望，雅戈尔置业“十年内成为全国房地产一线企业品牌”。

李如成的故乡奥克斯集团董事长郑坚江也同样名列第13位。 奥克斯集团相继进军手机领域、汽车领域和医疗领域。 2005年，集团正式投资房地产领域。 实际上，从2000年开始，奥克斯运营商有限公司成立，在宁波、南昌、天津、成都等地进行房地产开发。

另外，鲁冠球旗下的万向企业顺发恒业在杭州开发了很多楼盘。 2008年，顺发恒业收购了工信房地产。 一位业内人士指出，顺发恒业和工信收购是万向力量推动顺发上市的重要步骤。 年的房地产新政之后，工信房地产也多次出现在杭州的土地交易市场。

高利润率是“插队”的主要动机

“福布斯富豪榜上内地首富”宗庆后，确定自己的公司不上市就不搞房地产。 “即使不动产确实存在暴利，我也不脸红。 与圈钱的方法截然不同。 ”但这句话无疑表明，房地产的利润率远远超过了常规制造业。

根据相关资料，2009年度浙江民营企业100强中，制造业销售额占总量的60%，比上年减少24%。 据报道，上次100强私营企业中，有14家以前制造业公司未能进入此次前100强。 在100家新的民营企业中，上升最快的领域是住宅建筑和房地产领域。

浙江民营企业100强中，建筑和房地产公司从2002年的4家上升到2009年的27家，其中10家房地产公司的销售总额达到1463亿元，同比增长66%。 这其中一点也不包括“副业”为房地产的制造业企业。

据上榜公司富丽达集团负责人介绍，该集团从单纯纺织业向房地产开发、物业管理、实业投资等多元化方向快速发展后，净利润比去年同期增长了1.2倍。

拆船商表示，高利润率是制造业进入房地产业务的最简单动机。 浙江民营企业投身房地产是第二个时期，第一是2000年左右政策开放，许多制造公司投资房地产。 其次，2005、2006年前后，制造业利润不断疲软，部分民营企业不得不寻找副业补助主业。 这种现象随着近年来房地产的迅速发展，民营企业制造业利润下降，越来越明显。

一家民营企业的社长在《每日经济信息》中这样说道。 “几年前二三线城市的地方政府急需招商，我们这样的公司相当受欢迎，因此可以以比较便宜的价格拿到土地。 这些土地本来一年半转卖就是钱，但现在很多公司自己开发，赚更多的钱了。 开发成商社后，赚的钱又可以回到制造业，继续投资扩大规模。 相当于把房地产业务变成资本平台。

从1998年到2005年，房地产投资、开发公司和制造业的平均利率保持着非常一致的变化趋势，两者之间的毛利率相差只有2个百分点左右。 但从2006年开始，这一差距开始拉大，房地产领域毛利率急剧上升，突破30%。

温州中小企业协会会长周德文表示:“许多浙江民营企业依靠低价、低价支撑，依靠存量的扩大发展很快。 但是，现在不能薄利多销。 以前制造业本来的利润是5%，现在是1%，利润为零。 ”。

“资本的便利性决定了哪里利润高，哪里去。 由于制造业的原料价格、人工费正在上升，所以销售价格没有上升。 另外，由于汇率问题，外贸出口的价格也在上涨。 房地产市场决定了，土地是稀缺资源，中国正处于城市化进程中，房地产开发必将受益。 但是，这个利润是否过高还需要研究。 ”浙江大学房地产研究所所长赵杭生做了如下陈述。

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