“杭州两楼盘“开盘预订八成”投资客又回来了？”

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每当记者张初亮离开上海

时，今年3、4月，杭州楼市通宵排队的“抢房”就引起全国瞩目。 然后在4月中旬登场的房地产新政之后，杭州楼市再次进入寂静。

昨天( 7月8日)，绿城西溪诚园再次开业，发售了254套房，当天下午的预约超过了8成。 这两天，杭州另一大房企滨江房地产公布万家星城二期房源，当日预订量也超过八成。 湘财证券拆船师认为杭州将迎来投资性购房反弹。

基准项目的开放预订量都超过了八成

昨天早上，杭州黄龙世纪广场挤满了车辆。 在这里，我们见证了“青钱江”、“西溪诚园一期”等许多楼盘的热卖。 昨天重新开始的西溪诚园，又在这里上演了一出很受欢迎的抢劫剧。 绿城西溪诚园现场销售管理表显示，截至当天下午1点30分，共发售250处套房，预约200套左右。

绿城方面当天下午马上召开了小组会议，但西溪诚园相关负责人至此未接受《每日经济信息》的采访。 据悉，西溪诚园大厦地价约10000元/平方米，昨日出售的房源均价为32000元/平方米。 以200套左右的预订量计算，将为绿城带来15亿元左右的销售额。

前几天，杭州滨江房地产也发布了旗下万家星城二期房源，共128套，当天的预订也超过了80%。 据杭州透明销售网报道，万家星城2009年12月21日上市房源均价19900元/平方米，7月6日上市房源均价20660元/平方米。

湘财证券房地产分析师张化东在接受《每日经济信息》采访时表示，“万家星城此次价格只上涨了每平方米700多家，但此次上市的房源比一期位置优越得多。 如果房源在新政之前上市的话，至少可以上涨10%~20%吧。”

中房指数研究院曹旭东表示:“西溪诚园此次发售的房源质量也必须比一期好一点，但从一期的30000元/平方米，改为了这次的32000元/平方米。 应该说在房价方面低于市场预期。 ”

对于西溪诚园推出的住宅，绿城方面不重复一次性支付9.8折、9.9折，而是拿着“绿城精诚卡”优惠至5万元至10万元，即使是在装修上下功夫的企业品牌，

杭州或欢迎投资性购买的小反弹

曹旭东在《每日经济信息》采访中表示，杭州自营、投资两类买家，大致比例为“五五开” “这个比例没有统计数据，开发者也不太容易统计。 例如，西溪诚园的顾客可能会买新房子先住，再卖原来的房子。 要评价这是改善型还是投资型并不容易。 ”

但是，西溪诚园的面积在164平方米~280平方米之间，平均价格为32000元/平方米，最低总额也只有460多万元，更高的总额达到1000多万元，价格评估 一位买家说:“价格高的人先被选中，价格低的人因为位置不好，反而没有被选中。”

湘财证券研究所的最新调查报告显示，杭州房地产市场是典型的投资市场，投资诉求在市场上占主导地位。 经过几次管制后，投资者的心理发生了明显的变化，产生了与市场博弈的心理。 因为这位投资者还没有退场。

张化东说:“这次成交反弹的楼盘多块，地理位置也很好。 这两块楼盘销售成绩很好，是对杭州成功的价格测试。 随着越来越多的开发商加入降价促销的行列，杭州将迎来投资性购房的短期反弹。 ”。

曹旭东分解表示，目前的成交也是，前一阶段杭州已经没有大量的楼盘供应，所以企业品牌公司、企业品牌楼盘如果价格合理，很受市场欢迎，“但是，通常公司、通常比 今后，市场上这种差别应该会很明显吧。 ”

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