“广州第一高楼东塔“过审”CBD未来租金受考验”

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记者朱玲从广州出发

7月20日，塔高530米，地上112层，被誉为广州第一高的东塔正式通过广州市政府超高层建筑工程抗震设计专项检查。

然后，这意味着广州珠江新城cbd地区将来将向市场投放超大粗略的商业综合体。 对此，一位行业市场人士认为，未来1-2年内，该地区办公楼等商用房产将陆续出现，将考验该地区的租金。

东塔各项基本参数已明确

7月20日，广州市城乡建设委员会获悉，位于广州cbd地区的珠江新城东塔近日通过了超高层建筑工程抗震设计专项审查，东塔工程

据介绍，广州第一高楼东塔地上总建筑面积达40万平方米，塔高530米，地上112层，集办公室、公寓、酒店和餐厅于一体，为广州珠江新城之一。

位于cbd地区的广州珠江新城，在该地区相继建成的写字楼物业数不胜数。 据第一太平戴维斯最新市场数据显示，目前广州市甲级办公楼库存约220万平方米，今年提供约9.3万平方米的供给，预计下半年将提供约46万平方米的新供给。 其中，被誉为广州楼市风向标的珠江新城cbd地区，甲级楼市入市量较大，库存量约62万平方米，预计下半年将交付约35万平方米的新增供应。 据

介绍，~年广州珠江新城将集中有20座大面积办公楼等商用物业进入市场，体积达到历史最高峰，可提供200万~300万平方米的商业面积。

广州房地产专家谢逸枫认为，由于巨大的商业供给面积和珠江新城自身的不成熟、地域和商业配套的不足等支撑，销售面临巨大的力量，有可能面临恶性竞争的现象。

第一太平戴维斯中国南区理事长林木雄表示，东塔的大体量入市对未来该区的供应影响不大，第一入市时间好是5年后。 在某种程度上，今后两年的供给消化基本相同。

租金上涨难空根据安装率上涨

数据，目前珠江新城办公楼最高租金约为180元/平方米~280元/平方米， 平方米

谢逸枫认为，新办公楼项目层出不穷，新供应量迅速增加，办公楼租金处于“有价无市”的状态。 从地区房价来看，该地区价格居高不下，在一定程度上渗透了珠江新城自身的价值上涨空之间。

记者还指出，目前购买珠江新城的集团企业、金融机构和地方投资炒作比例较小，特别是世界500强企业、国内一流企业品牌公司和外资公司，缺乏支撑高租金和高收益率的条件，市场空 据悉，目前广州珠江新城整体出租率不到40%，大部分办公楼都摆在空上。

据第一太平戴维斯上半年市场报告，今年上半年广州珠江新城的空安装率比广州整体的空安装率达到15%。 市场预期表明，随着供给的增加，该机构下半年市场空的安装率将逐渐上升。 谢逸枫认为，今年下半年广州商业地产总体处于“供大于求”的状况，尤其是珠江新城办公楼过度集中开发销售，市场供应量超过市场消化量。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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