“降价20% 上海川沙二手房仍难脱手”

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记者张初亮从上海

出发时，去年最火爆的房地产主题素材迪士尼遭遇了“史上最严苛”的楼市调控，结局会如何？

最近，上海迪士尼乐园将于世博会结束后开工的消息十分盛行，但这似乎并未对川沙镇赵行村产生太大的影响。 迪士尼的中心地区赵行村，树荫浓密，小河流淌，齐人高高的玉米田结了穗。 一切似乎都没变。

但实际上，控制下的迪士尼板块并不平静。 随着迪士尼将要建设的消息，这个房价一夜之间暴涨了40%。 但是，随着“史上最严格”的楼市调控出台，迪士尼效应似乎悄然消退。 《每日经济信息》记者现场调查发现，这里的二手房价格比前期下跌了20%~30%，但还没有人接手。 / BR// HR// BR// HR /单价一般在3000~4000元人民币/ BR// BR// HR// HR//河砂镇 从2007年开始，迪士尼乐园将在这里建设的消息层出不穷，川砂火热。 排列在河道两旁的中介企业展现着房地产市场曾经的火热。

在上次的房地产调控中，河砂板块很突出。 2008年，万科领跌至全国房价，上海浦东房价成交均价从历史最高点23674元/平方米下跌至12612元/平方米，跌幅达到46%。 但是，位于浦东东南角的河砂板块，由于迪士尼概念，房价同比上涨了30%。

在上海人眼里，河砂板块一直是上海中低价的住宅供应中心。 上海野生动物园附近的艺泰安邦曾经是上海房展会上最便宜的房子。 但是，随着2009年迪士尼被确认在河沙定居，这块最便宜的楼盘平均价格从9000元/平方米上升到12500元/平方米，涨幅接近40%。

但强大的迪士尼效应未能抵挡“史上最严苛”的楼市调控。 随着今年4月公布了新《国十条》，川砂房价开始下跌。 目前，艺泰安邦二手房售价一般在10000元/平方米左右，较低的只有8000元/平方米多一点。

据河砂街道几家中介介绍，此前河砂板块的房价通常在16000元/平方米左右，但随着楼市调控，目前房价在3000~4000元之间。 一位经纪人甚至说:“只是乘以每平方米13000元的房价，即使降到每平方米10000元，也不一定有人买。”

这位经纪人说，在4月监管开始时，投资者开始降价抛售。 “当时，很多投资者以比市场价格便宜10%左右的价格放弃了很多，但最近即使下降也没用。 在此期间，一位投资者将手中的鼎鑫名流苑以15000元/平方米的价格卖出，但始终没有下一家店的接盘，只好将房价转回19000元/平方米。 ”。

2008年3月，鼎鑫名流苑开业后的成交均价仅为11000元/平方米，但在2009年11月上海迪士尼落户河沙新闻发布后，却显示， 越过平方米大关

中房指数研究院上海研究副总导演张琪表示，上月川沙板块成交均价仍在2万元以上，首要原因是成交房源中一套别墅拉高。 “从一个楼盘来看，河砂板块的价格在下降，二手市场尤为明显。 ”“/ br// h /”“/ br /”“/ h /”高价地块尚未开工“/ br// h /”“/ br /”迪士尼的概念较高的是房价

2009年迪士尼宣布“坠入上海”那天，在距离迪士尼工程直线距离3公里左右的a08-03地块举行了拍卖。 这是2005年以来该地区唯一转让的住宅用地。 当天，15家公司参加拍卖，地块最终以11.9亿元的价格成交，溢价率达到264.1%，楼面价达到14024元/平方米，而当时该地区新楼面价为每平方米12800~14600

在业内人士看来，迪士尼的概念比住宅市场有着更大的牵引力。 与a08-03地块同一天转让的b03-13a地块最终以4950万元成交。 与939万元的转让底价相比，该商业地块溢价率达到427%，楼宇均价20625元/平方米。

年2月，上海万科以8.94亿元获得浦东新场镇旅游综合区c4地块，溢价率达到233%。 这个地块距离迪士尼核心区5公里左右。

考察了世界许多迪士尼项目的潘石屹表示，从目前建设的迪士尼乐园来看，迪士尼是城郊的主题公园，面向当地房地产市场和居民生活，

7月27日，记者在华夏二路看到，a08-03地块被围墙包围，里面没有开工的迹象。 据上海市城乡建设交通委员会网站消息，该地块的竞争对手象屿房地产已于7月13日报建，但许可证尚未颁发。 该项目总投资20500万元，建筑规模96855平方米。 / BR// HR// BR// HR//五月天的交易量比四月天减少了九成[/BR// HR// BR// HR/] [/HR///HOS/]据迪士尼房地产行业介绍，

迪士尼带动的房价和地价上涨已成为现实，受调控的影响，房价有所下降，但与迪士尼概念出现前的价格相比，河砂板块的房价 在迪士尼概念拉动高房价和高地价的情况下，拥有这块土地的上市公司率先受益。

目前，随着楼市调控，这些因迪士尼“跌入上海”的新闻而盈利的上市公司会受到影响吗？ 张化东对此表示“影响不大”，“实际上这些公司当时拿地价格不高，大多从迪士尼的概念中受益。”

张化东认为，对公司的评价，首要看公司的销售量和销售额。 许多公司现在只拥有土地，没有进入销售阶段。 河沙板块受迪士尼概念的影响，已经经历了上升，透支在未来的上升空之间。

根据中国房地产指数研究院提供的数据，川沙板块6月份10套，成交面积1301平方米，成交房源比5月份增加3套。 4月，河砂板块的成交数量为115套。 5、6、2月与4月相比，成交量超过了90%。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码