“北京首个限价房乱象：一区两名 配套设施改头换面”

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每经记者叶书利在北京

北京第一个限价住宅小区的旗胜家最近再次表明了“怪象”。

所有者报告说，这个小区竟然有两个小区名称。 预售合同上的配套幼儿园现在变成了民营幼儿园，现在该幼儿园没有资格，但是开始招生，收钱很贵的附属小区的健身中心变成了四星级温泉酒店的限价小区的房产竟然比相邻商品房的枫丹丽舍还贵，在购房时， 居民房产证代办被开发商指定为民营房地产经纪企业，居民必须选择该经纪企业，方可办理其他正常购房手续； 小区物业公司将小区地下室和地面车库承包给个人运营……

以上申报是否属实？ 《每日经济信息》对此进行了调查。

如果一区两人背后的玄机

外人第一次去旗胜家，可能找不到这个小区。 因为这个小区有两个团地名。 记者去这个小区采访时，在和业主约好的地方转了很久都找不到北。 后来才知道，这个小区的建筑物上写的名字和对外公布的名字不一致。

这背后有故事。

当初面向外部摇号销售时，这个小区的名字是旗胜家家，至今这个小区大门上还标注着四个大字:“旗胜家家”。 但是，2009年7月陆续交房后，各大楼外墙上的大楼牌照处，团地名成了瑞旗之家。

业主林华(化名)表示，作为小区开发商的北京住总房地产开发有限责任企业之所以这样做，主要是因为:第一，该小区在规划建设和对外销售时，一直隶属于北京海淀区，但交房后， 开发者为了方便在昌平区办理相关手续，只能把团地名改为瑞旗家。

根据林华向《每日经济信息》记者出示的《商品房预售合同》，该小区建设工程规划许可证号为“2007规(海)建字0236号”，其中“海”字指北京市海淀区

记者在北京市国土资源局官网“2007年土地交易成交一窥表”中也发现，2007年4月27日，该小区对外招标时，该小区位置为“北京市海淀区西三旗新都东路”。 这个小区的辅助健身中心，也就是北京国际温泉体育健身中心的位置也显示为北京市海淀区西三旗枫丹丽舍西路1号。

正因为如此，在对外预售时，这个小区的对象是海淀区和少数西城区符合限价房购买条件的人。

但是，在《商品房预售合同》的“有住房”一栏中，这个小区的位置突然变成了“昌平区西三旗(原北京轮胎厂) )”的住房和配套项目。 也就是说，这个小区建成房间后，这个小区突然被划分为昌平区。 与该小区相邻的枫丹丽舍等小区均属于海淀区。

林华说，更奇怪的是，业主去办理户口时，被昌平区户口办理机构告知“小区开发商不能提供正常的相关文件，户口不能正常办理”。

林华说:“户籍问题直接影响自己孩子的教育。 现在，即使我们可以办昌平区的户口，孩子也需要去很远的昌平区的龙观地区的小学。 如果想在小区旁边的小学学习，我们必须付1.5万元的赞助费。 因为这些小学属于海淀区。 ”。

小区配套“变身”

8月1日，旗胜家小区门口的北京国际温泉酒店开业。 那天上午，许多业主来到酒店门口抗议。

《每日经济信息》记者调查显示，业主之所以抗议，是因为北京国际温泉酒店所在地本来就是这个小区的配套健身中心。

记者在查阅资料时发现，去年7月1日，旗胜家交房时，一家媒体向健身中心进行了报道。 “目前，作为园区补助的3.8万平方米体育中心已施工到结构3层，明年将在此建设游泳、台球、温泉理疗等场所。 ”

但是，今年8月1日开业时，3.8万平方米的体育中心魔术般地变成了四星级的北京国际温泉酒店，酒店周围建成了1米多高的铁栅栏，小区的健身中心

林华气愤地说:“原来开发商对外说的是小区的健身中心，现在变成了四星级酒店。 我们是限价室的老板。 你有使用四星级酒店的能力吗？ 可以说这家酒店和我们没有任何关系”

园区组合被“吃掉”的不仅是体育活动中心，该园区组合幼儿园也成为了无资质的个人幼儿园。

另一位旗胜家的老板雷敏(化名)向记者介绍说，她是海淀区的居民，参加摇滚时，她的女儿刚出生，特别关心幼儿园的配套。 当时开发商对外说小区有配套幼儿园，听说有个业主曾经是北师大附属幼儿园。

但是，7月25日，据了解，小区幼儿园在小区进行招生时，小区幼儿园变成了一所叫东联文德的幼儿园。

雷敏说，开发商将幼儿园以3600万元出售给东联文德，东联文德不具备学校资格。

昌平区教委表示，东联文德的办学资格尚未批准，但东联文德的一位员工告诉记者，“办学资格已经做到了”。 在传达昌平区教委的回答后，她又说:“我们园长大成本买，最后一定能行。” 最后，她无意中透露，这所幼儿园原定于9月底开学，但现在不得不推迟开学时间，具体时间未定，“到时电话通知报名的父母。”

东联文德公布的收款价格也高得惊人。 据东联文德员工介绍，幼儿园小班每月2600元，大班每月2100元。 收下这笔钱，旗胜家的许多业主受不了。

对此，开发商北京住总房地产开发有限责任企业回复《每日经济信息》记者说，《商品房预售合同》中只提到了一套幼儿园，但并不一定是公立幼儿园。 至于企业用多少钱转卖幼儿园，这是企业的商业秘密，不能透露，但企业拥有幼儿园的产权。 因为这家企业有权关联处置它。

不动产收到的钱比周边的商品房

要高。

除了小区组合发生了变化外，还反映出旗胜家的物管也存在问题。

目前，该小区房产收款额为1.8元/平方米/月，旁边商品房枫丹丽舍房产收款额仅为1.6元/平方米/月。 更奇怪的是，去年业主支付了物业费后，至今小区物业企业还没有公开过物业费包括的服务项目。

记者了解到，目前北京市只规定了廉租房和经济适用房的房地产征收标准，如经济适用房常规征收标准为0.55元/平方米/月，但其他住房包括限价房在内，均为房地产企业和业主的

雷敏介绍说，小区的住户如果家里的电线和水管坏了，就会去不动产的门收钱。 当被问到“居民并没有付不动产费”时，住宅区回答说“这不在不动产费服务的对象之内”。 雷敏说，住户至今不知道物业费的服务范围包括它们。

在回答业主的谈话时，北京住总房地产开发有限责任企业表示，各房地产收钱是小区房地产企业与业主商谈的结果。

针对这种情况，北京美联房地产副总经理杨明丽表示，由于保障房建设利润率低，开发商后期试图通过擦边球的方式收钱，弥补前期开发的利润损失。 由于中国的保障性住房建设还处于初期阶段，也给了开发商擦边球的机会。 今后相关配套建设和房地产收钱，土地出让时政府应该和开发商明确，减少开发商后期打边球的概率。

采访结束后，记者发现旗胜家的26号和27号大楼至今仍在空中。 许多业主表示，这两座大楼从一开始就没有对外摇号出售，可能是为特定人群设立的福利房。 对此，记者还没有从相关方面得到证实。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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