“多地竞相上马 城市综合体将成房企未来？”

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由记者张初亮从上海

发行。 在杭州最近的城市综合体快速发展峰会上，开头发言的杭州官员说:“杭州必须重建100个城市综合体。” 业界一片混乱。 但是，官员的话确实代表了城市快速发展的长远愿景。 近年来，城市综合体已成为深受广大开发商欢迎的商业房地产模式，不仅是北京、上海、广州等一线城市的城市综合体，一点二三线城市也以城市综合体的建设为城市快速发展的目标。 有些开发者说:“拥有城市综合体的人，拥有城市的未来。”

城市综合体，这个房地产圈现在的热词，对地方政府和房地产公司来说意味着什么？ 《每日经济信息》记者对此进行了调查。

热浪:

竞争性骑马的城市综合体是指城市中的商业、办公室、居住、酒店、展览会、餐饮、旅游 北京国贸中心、上海恒隆广场、上海新天地、深圳华润万象城、广州天河城、成都万达广场等，这些城市的综合体深入人心，每天客流如潮。 万达集团、中粮集团、华润集团、宝龙集团等领域的龙头公司也提出了只有城市综合体的快速发展战术，而杭州、合肥、沈阳、济南等代表性二线城市提出了城市综合体发展最快的战术目标。

近日，北京cbd核心区迎来了土地盛宴，12块黄金地块上市。 其中包括此前多次延期转让的“中服地块”。 由于招标门槛大幅下降，有61家公司参加了投标。

但根据相关资料，北京国贸中心聚集了1100多个国际企业品牌、2家世界性酒店、70多家餐厅、20多家咖啡店，每年缴纳数十亿元的税收。 而且，该城市综合体为社会创造了2万多个就业岗位。

但是，随着城市化进程的加快，一线城市已经难以供给大量的中心地块，二三线城市迎来了城市综合体迅速发展的契机。 据报道，对天津来说，去年的城市综合体还是一个新概念，但去年当地出现了卢旺达、红星、昆仑中心等12个城市综合体项目。 并且，万达集团在兰州投资的首个城市综合体项目兰州万达商业广场也将于今年年底前开工建设。 此外，8月8日，厦门共出让“p13”地块50万平方米，规划用途为住宅、商业、办公室、酒店“综合体”项目。 据统计，厦门自去年10月以来，短短半年多时间内迅速转让14个综合用地，完成10个城市综合工程。 在杭州，钱江新城cbd区块是城市综合体密集的地方。 年，经过5年规划建成，被称为杭州第一个国际形态城市综合体项目的万象城也投入运营。 随着杭州向东扩张，杭州东部国际商务中心ibc项目也开始登场。

在城市综合体概念越来越火热的背后，一些开发商主张“拥有城市综合体的人，就拥有城市的未来”。

样本:

计划在杭州计划的100个项目上投资3000亿

，那么建设100个城市综合体的杭州的情况会怎么样呢？

杭州经济开发区经营集团总经理陈开旭在采访中表示，在中国城市化进程中，历来是单一性开发，但目前正走向综合开发。 “城市综合体的开发代表着这几年城市开发逐渐成熟的过程，城市综合体相当于在一个城市的区域内设置了城市化推进器”。

杭州下沙经济开发区快速发展过程中，城市化进程与城市综合体开发相互促进的快速发展脉络清晰可见。 20世纪90年代，杭州下沙还是一片荒芜的海滩，但随着下沙经济开发区的设立，下沙逐渐成为杭州三副城之一。

杭州万国投资总经理周锦虹说:“2007年我们获得下沙的项目，对下沙当时的情况和整个战术的快速发展规划进行了详细的研究后，我们认为有必要在这里建设城市综合体。 这里有30多家世界500强公司，约20万大学生，但这里没有符合国际质量的酒店、公寓和办公楼。 ”

实际上，随着城市化的发展，城市综合体在招商阶段也受到许多大企业品牌的欢迎。 希尔顿酒店管理集团大中华区高级副总裁timothysoper对《每日经济信息》记者说:“杭州东部国际商务中心ibc这样的项目，一定会成为杭州市新的地标建筑。 因为这个项目成为了我们过去所有商定的项目中，合同最早的项目。 ”

城市综合体始终是区域价值提升的最强大推动力，不仅为区域增添了坐标式的建筑，也标志着区域的全面提升。 杭州市政府副秘书长陆瑞芬表示，“杭州市委市政府提出了建设20座新城和100座城市综合体的战术计划。 新城与城市综合体建设符合推进城市群式快速发展、强化服务功能、提高城市综合承载能力的需要，是杭州推进城市化的主战场。 ”。

杭州市建委报告称，“杭州100个城市综合体总投资额超过3000亿元，年计划投资额343.87亿元，截至6月30日，投资额约123亿元。 100个城市综合体中，已完成基本建设或部分完成并投入招聘的19个城市，已于前期开工建设的35个城市。 ”

软肋:

“没钱别玩综合体”

万达的城市综合体模式，在全国各地一定取得了很大的成功。 相关资料显示，万达已在全国开业27个万达广场，在全国50多个城市投资项目，拥有的租赁房产面积超过1200万平方米。

一位长期研究商业房地产的人说，城市综合体是万达在房地产开发中的核心竞争力。 “购物中心、酒店、公寓、高级商务餐饮等合理功能的业态组合，将缩短商务和商务辐射半径，聚合强大的人气和商机。 ”

据该人介绍，万达采用的是“接单商业地产”模式。 也就是说，招商引资前，建设后，保证开发的商业项目有以下几个房子，投资后可以保证稳定的租金收入，所以投资不会失败。 “在各城市的万达广场，具有号召力强的主力店的特点，这是商业房地产迅速火起来的关键

房地产专家陈诚在采访中表示:“这几年，由于房价持续、大幅上涨，房价迅速上涨。 因此，开发住宅的开发商可能有保证利润增加空之间不够”。

陈诚表示，城市综合体是随着新城区城市副中心或子中心的形成而产生的，或因旧城区的改造而促进了城市综合体的出现。 对各城市快速发展的城市综合体，陈诚表示:“城市综合体必须基于城市副中心或子中心。 目前，国内真正意义上的城市综合体最多出现在一线城市，二三线城市中很少有或很少出现真正的城市综合体。 ”

“要建立城市综合体，需要研究其体系内部的产品设计、产品结构问题。 对运营商来说，要成功、有效地运营城市综合体之类的城市子系统，需要一定的价格，需要具有高持续性收益的项目。 如果这样持续产生高利润的项目没有给运营商带来利益，城市综合体项目的运营就很难维持。 ”陈由衷地说。

“城市综合体必须考虑运营体系的运营问题，重视城市综合体运营效果问题的研究处理，以免运营所需的资金出现缺血和贫血”。 最近，杭州综合体ibc项目社长周锦虹在会议上表示:“没钱别玩综合体。” 周锦虹可能一句话就击中了现在各城市、众多开发商热心开发城市综合体的软肋。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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