“为争客源“拳脚相向”低成交量考验房产中介”

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每经记者叶书利从北京

到8月6日到8月8日三天，在北京西城区月坛南街，连锁房地产和两家爱我家的店因抢客而发生冲突。

实际上，4月中旬房地产新政实施以来，因抢客而发生的中介“抢客之战”已经屈指可数，这也是连锁房地产和我家之间第二次发生类似的事情。

8月10日下午，记者在北京西城区二七剧场路1号院9门底的我爱我家的月坛南街店看到。 门上贴着“商店装修”的告示。 门口的一位工作人员说，这家店从7号开始装修，需要十几天，但其他一切照常。 离这家店直线距离不足60米的拐角处，还有一家房地产中介企业连锁店房地产月坛南街店。

接近小店的男店主对《每日经济信息》的记者说，几天前，有顾客想要在连锁店签名。 当时连锁店不动产给的佣金要求是8万元，后来我家用5万元的佣金要求夺走了这个顾客。 两个中介结仇，发生了冲突。 (/br/) )/br/) )关于事件发生的原因，爱我家的一方证实了上述说法，但由于连锁店对不动产手续费的要求过高，选择了和我家签字，所以故意“挖墙脚”。 连锁房地产商多次纠缠，最终发生冲突。

连锁房地产媒体部的一位员工反复指出，纠纷中没有连锁房地产员工，参与者是员工家属。 这家连锁店房地产店的女店主只是想向自己店内的工作人员解释一下客人放弃连锁店房地产的理由。

实际上，这是连锁房地产第二次因为新政后抢了客人，与我家发生冲突。 据说5月28日，同样由于客源减少，两个中介者首次交手。

针对这一现象，广东刀客地产研究机构总经理谢逸枫明确表示，连锁房地产和我家因抢我家而发生争执。 目前，中介企业业务量萎缩，客户减少，中介企业门店利润下降，面临“关门”倒闭的危机。 其实，各城市之所以发生类似的事情，首先是中介市场过于饱和，也就是中介企业门店过多，超越了市场诉求，生存压力日益增大。 在房地产调控的背景下，存在着中介企业门店饱和、购买诉求不旺、领域监管机制不健全的大背景，中介企业之间的抢夺并不容易。

根据北京房地产交易管理网的统计数据，8月第一周即8月1~7日，全市一手商品房交易量为1334套，比上个月下跌19%，同比下跌近50%。 二手商品房成交量为2202套，比上个月下跌近21%，比上年超过57%。

谢逸枫认为，目前是中介企业最痛苦的时期，度过这一艰难时期、度过全年黄金时期的时候，也许就是它们“融化”的时候。 因为到那时，房地产调控政策已经实施了几个月，随着房价的整体稳定和宏观经济面的利好，刚性诉求将集中爆发，改善性诉求和投资性诉求也将适时进入市场。 考虑到年报的压力，开发商将商品集中起来增加销售量，在价格上进行相应的调整，以刺激诉求的释放。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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