“深圳地产中介剧烈洗牌 “大佬”满堂红转手15店铺”

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经记者胡廷鸿在深圳

三年前，在深圳中天运营商在楼市寒冬崩溃、引发房地产领域震荡的三年后，在房地产市场调控政策下，另一家房地产中介让深圳淡出，这次是广州托特， 据报道，满堂红关闭深圳17家门店，转入武汉、重庆、长沙等城市快速发展，21世纪房地产接管了其中15家门店。

事实上，早在7月底，就有传言称满堂红有可能退出深圳。 昨天( 8月12日( 21世纪房地产深圳泛城总经理杨创慧向《每日经济信息》证实，收购了位于深圳的满堂红15家店铺。

21世纪房地产逆市场扩张

目前，深圳房地产市场上很多中小中介都在“过冬”，而海外上市的21世纪房地产在这个时候大大扩大了自己的势力范围。

8月9日，21世纪房地产宣布在深圳“收购”了15家房地产经纪公司，但没有公布收购对象和具体价格。 《每日经济信息》记者最终获悉，上述15家店铺是深圳最重要的业务店铺。

昨天，杨创慧证实了收购。 他说，企业在满堂红退出时选择接管是偶然的机会，“我们看到了深圳房地产市场的长期快速发展。 将来会通过收购的方法继续扩大。 不仅是满堂红，中小房地产中介退出就可以接手”。

实际上，这并不是21世纪房地产第一次收购其他房地产中介。 自2009年1月在中微子上市以来，21世纪的房地产在全国各大城市以并购的方式持续扩大。 2008年，21世纪房地产一口气吃掉了潘城的20家店铺，凭借其雄厚的资金实力和在其他城市的管理经验进入深圳市场。

2009年，21世纪房地产在深圳市场少有大动作，平稳稳健。 年，在楼市调控下，21世纪房地产攻城拔堡，逆市扩张的大戏层出不穷。 今年6月，21世纪房地产一举收购了民华房地产宝安区内的10家分店。

对于世纪房地产逆市场的行为，21世纪中国房地产董事长张东纯表示:“在国内高速发展、竞争高度分散的二手房市场，将反复推行扩张战术。 受一系列政策的影响，最近市场低迷。 我很高兴有机会通过收购的方法在21世纪房地产全国互联网内增加新的店铺。 ”

在深圳持续亏损

之前，传言满堂红的骨干已经被派往二线城市，只有少量人员在深圳跟进业务的后续工作。 对此，满堂红研究部主任肖文晓在《每日经济信息》中表示，早就知道企业打算退出深圳，“退出深圳市场是企业全面战术的考虑，进军和倒退都很正常。 目前企业正在国内二三线城市开拓业务，不久将公布。 ”

以前，深圳市场有消息称满堂红每年都出现赤字，但同时短期内难以扭亏为盈，只能退出。 “企业在深圳市场的业绩确实一直很差，首要业绩在广州。 》在记者的追问下，肖文晓明确了堂红退出深圳市场的直接原因。

在广州，满堂红被认为是房地产中介的领头羊，占有很大的特点。 这次，很多业内人士对满堂红退出深圳感到遗憾，原因是满堂红的快速发展战术出现了问题。 2006年，满堂红戴着广州市场的领导光环进入深圳市场，选择在深圳中心区福田扎根。 之后，与21世纪房地产收购扩张战术不同，满堂红选择了保守的分步经营战术，逐渐扩张了自己的店。

之后不久，楼市调控政策突然到来，深圳楼市低迷。 当时，深圳知名中介中天置业因资金链断裂倒闭，满堂红也受此影响，不得不缩小其他地区的店铺。

转战二三线城市

可以看到，房地产的宏观调控对房地产业来说是巨大的震荡，是最先以二手房交易佣金为第一收入的房地产中介。 在激烈的市场竞争和变化中，各企业前进或后退，相互消失了。

21世纪房地产以强大的资金实力四处并购，收购热门15家门店后，深圳门店总数达到76家，其快速发展目标更是瞄准100家。

目前，房地产中介面临着楼市调控政策高压下洗牌的局面。 21世纪房地产和满堂红在深圳市场的一进一退，正好反映了目前房地产中介业洗牌的加剧。

在此背景下，一点点的房地产中介纷纷调整自己的全国战术，退出表现不佳的市场，开发新的市场，二三线城市成为各大房地产中介接下来争夺的目标。

与其他中小中介相比，满堂红不是等闲之人，有消息称他将在武汉、长沙、重庆等地开拓自己的业务，这也得到肖文晓的证明。

计划进入二三线市场的不仅仅是满堂红一家公司。 7月31日，世联地产( 002285，sz )宣布以2400万元的价格收购武汉经天纬地房地产经纪有限企业。 此前，世联以4000万元的价格拥有山东房地产代理领域龙头信立怡高51%的股权，开始向二三线城市扩张。

一位行业分析人士认为，在一线城市，资源凝聚成特色中介公司的趋势不可或缺，未来二三线城市可能是争夺最激烈的地区。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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