“深圳房价周环比涨10.4% 市场陷“后观望时代””

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各记者翟敏从深圳出发

僵持中的深圳楼价再次上升。 根据深圳市规划和国土资源委员会上周( 8月9日至15日)的成交数据，上周深圳二手房市场共489套，比上个月下跌4.3%。 成交价格为每平方米18017元，比上个月上涨10.4%。 随着管制的推进，专家认为市场进入了“后展望时代”。

豪宅上调均价楼市每周上涨10 %

数据显示，上周( 8月9日至15日)深圳二手房市场共成交489套，与上周相比， 成交价格为每平方米18017元，与上周相比再次上涨，比上个月上涨10.4%。

从前八周的对比情况来看，一手房成交量没有继续增长的步伐，与上周相比呈现小幅下跌，上周成交489套，比上个月小幅下跌4.3%。 二手房成交均价方面，盐田区成交单价近14万/平方米的两套豪宅出现不同程度的上涨，均价18017元/平方米，比上个月上涨10.4%。

截至年8月15日，深圳全市二手房可售面积345.19万平方米，可售套数30148套； 如果近8周深圳全市新建公寓的销售速度平均为418套，那么目前新建公寓的可销量需要在72周内完全被市场消化。

在二手房方面，上周深圳二手房成交2067套，与上周相比也恢复了增长速度，环比增长18.2%。 从前8周的成交比较来看，二手房周成交量持续波动，上周转为下跌趋势再次出现增长，较上月增长18.2%，再次回升至2000套以上的成交水平。

从上周的整体成交情况和各方面成绩来看，一手房成交量环比下跌，成交均价因盐田区两套单价近14万/平方米的华侨城天麓别墅成交而下跌上涨，市场量下跌上涨。 交易量恢复了上升势头，比上个月大幅增加。 高价豪宅的成交表明在现在的市场上依然具有很强的购买力，豪宅市场依然在迅速发展空之间。

“观望”时代

新政出台近4个月，客户和开发者处于相互博弈的状态。 史上最严格的监管政策让经历了2009年楼市强劲复苏而自信的开发商们头疼，不仅开发商的期望发生了变化，还进军了投资者和诉求合理刚性者

深圳随后出台的地方政策是意料之中的 深圳楼市在新政出台后，悄然度过了5月和6月，市场在观望的气氛中失去了原有的活力； 经过两个月的展望和压抑，7月份意外出现了一点变暖的迹象。

根据世联房地产研究部的见解，目前新政已进入消化期，市场上预计将出台新的政策，但让新政更具市场层面的可操作性、实践性、可持续性是下一届政府的要点， 住房企业税收检查、商品房预售管理、土地增值税征收、房企融资渠道管理等，政府将加强对这些制度的执行力度。 目前，新政策无望，但后市依然不容乐观。

根据深圳中原市场部总导演王世界的观点，二手房市场成交回升明显，部分楼盘价格逐渐稳定。 新建住宅市场面临着较大的库存累积压力，成交量有回暖的迹象，但价格还在空之间摸索。

世联地产华南市场总监沈柱灿认为，经过5、6月的持续观望，进入7月的楼市略有回升迹象，不少城市在新政后首次出现成交量环比上涨，部分刚性诉求在降价诱惑下开始进入市场。

沈柱灿多次表示，“政府近期不会放松政策执行力。 楼市全面促销降价的局面还没有出现，集中投放供给还需要一段时间，市场进入了“监护时代”。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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