“广州又现“拆迁造富”专家：警惕推高房价”

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继记者朱玲从广州

接到“1.7万元/平方米”的天价补偿事件后，广州三旧拆迁改造再次造就了“天价长者”。 8月19日，广州天河新塘村的拆迁工作将进入实质性阶段，根据当地楼市行情，“宽敞”的村民将获得5000万元的补偿总额，成为“半亿”富豪。

根据《每日经济信息》，广州天河新塘改造将分两期进行。 8月30日至9月5日，新塘村将进入首期拆迁阶段，涉及面积78万多平方米，政府保证46亿5500万元土地价格出售，进行改造融资。

融资方分配价低于改造价46.55亿元的，不足部分由市(区)政府统一弥补； 融资对象的分配价超过改造价的，超过部分的60%将返还给村集团。

根据今年2月通过的拆迁安置补偿方案，实行目前建筑面积4层以下的“拆迁维修”政策，超过面积实施货币补偿，每月临时拆迁费用为20元/平方米。 此外，在协议规定时间内交出清空房屋的，一所房屋的奖金将达到1万元。

“现在新塘的二手房价格为1.2万~1.3万元/平方米。 村民搬迁住宅按8000元~10000元/平方米计算，面积为5000平方米的村民，其身家将占一半以上。 ”。 广州房地产专家谢逸枫认为，根据政府保证金46亿6000万元的改造价，78万多平方米的新塘村，楼价已接近每平方米6000元，“这是改造价，补偿标准必须超越。”

“此前广州的部分拆迁补偿达到1.7万元/平方米，足够买二手房。 ”谢逸枫表示，上述补偿对应的地区二手房价格超过2万元/平方米，因此高补偿对新塘村村民来说是件好事，至少可以通过补偿购买自己的商品房，无需成为“房奴”。

但他指出，房价上涨等高补偿会给地区市场带来麻烦。 “由于拆迁补偿的提高，旧城区商品房开发价格剧增，价格上涨可能会引起高楼价现象。 ”

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