“购房者还能等多久？开发商称观望低谷已过”

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张初亮记者从上海发行的

房地产调控新政出台至今已经过去了4个多月，在此期间，各地楼市成交量迅速萎缩。 但是，最近情况略有变化，买家们似乎有点“坐不住”。 他们控制了购买4个多月房屋的诉求，在开发商优惠出售的楼盘的这种态势下，经营谨慎的王石也不得不说:“望着山谷过去。” 万科和王石的言行在房地产市场有很强的“风向标”作用，但在即将到来的“全年黄金期”中，购房者的热情会持续吗？

购买者有多着急？ 可以作为杭州的情况或样品。

简单罗列一下上周末在杭州开业的8个楼盘，经常被认为是火热的房地产市场，金隅观影时代开场首日预计260多套，保利东湾21日超过9成。 万科三大厦的集体开场日销售额突破12亿元……

买家郭先生8月21日亲临杭州开场时的万科董事长王石也说:“虽然已经结束了。”

] 现场:数百人排队摇滚

8月17日，郭先生提前来到浙江省人民大会堂 有十户以上的两个楼梯，像宿舍一样，周围有垃圾发电站和高铁等，环境很差。 ”郭先生说。

但是，复数地连城国际也有其特有的特点——单价7900元/平方米，总额65万元，同时也有“地铁房”的概念，所以郭先生哦 “母子在我身边，坐立不安，到处打听消息，知道我在连城国际附近工作，一直都在问我情况。 我把事情说了之后，母子有点犹豫，还是摇了号码再说。 ”

记者通过参加连城国际现场摇滚的多个买家得知，当天参加购买的顾客中，投资的应该很少。 “大多数是年轻夫妇，或者是父母子女、母亲女儿等家庭购买者。 ”

“一对年轻的情侣排在我的后面。 他们去买婚纱室了。 一共付了5万元的订金，买了5个尺码，但最后买不到房子，很着急”郭先生自己也没有买，当天准备了276套房，郭先生动摇了

楼市调控前数千人排队购房的德信早城，8月20日推出232套房现货后，同样吸引了500多名买家前往排队锁定。

“在柜台外搭了个架子，把冰搬走冷却了。 人真多啊。 室内200多人，室外100多人，一共至少400多人。 ”参加金地自在城购房的肖先生，最终“夺走”了房子，肖先生说:“不知道是什么样的房子。”

混乱:中介乘机刺激了“黄牛”

买家的热情之后，很久没有出现了 ”一位买家说。

陈先生参加了复地连城国际的行列摇滚。 “没能买到。 有那么多人在排队。 我想买一件东方夹克。 销售先生一直说没有东方夹克，但我亲眼看到温州客人买的。 这两天中介打电话给我买了连城国际的房子，说不知道发生了什么。 ”

记者联系了这个林姓中介后，那个人说:“我这里有号码。 我可以通过关系交给你。 你直接从开发者那里购买就行了。 其实开发商那边有房子，很多房子都退出了。 ’记者在一点论坛上搜索后发现，最近有几块很火的楼盘，中介在卖房子。 王石:观景匝道已根据杭州透明分拨网的数据，为 ”透明销售网的负责人之一说。

包括金地自在城、绿城西溪诚园、坤和西溪里、保利东湾、世茂江滨花园、成交单价在4万/平方米以上的滨江都市之星在内，是这些交易量的热门机型

其中金地自在城上周成交165套，成交均价1.7万元/平方米左右。 该企业的一位营销人员介绍说:“因为是总额低、地域好、而且是三通的学区房间，所以很受市场欢迎。” 在这里买房的肖先生对记者说:“最吸引人的其实是价格。 虽然楼盘不怎么打折，但是赠送的面积有很多。 我这个88平方米的复式房间，赠送的面积22平方米，完全变成3室2厅。 换算下来，单价相当于1.4万元/平方米左右。 ”

蓝色港湾也使用赠送面积的促销手段，给予“买一楼送到地下室”的优惠。 此外，上周开工的德信早城“最高存款5万元=30万元”，保利东湾“最高存款5万元=25万元”。 在保利东湾和墙壁隔开的金隅观澜时代，直接给予8.9折优惠，新西湖町直接降价至每平方米6000元以上。

8月21日，万科杭州3个项目当天开业，西溪蝶园销售200多套，销售额达8亿元，万科公望27套别墅当天售罄、售罄 销售额超过1亿元，为3个项目

“诉求还很旺盛，望着萎靡不振的过去。 ”21日，在划船比赛中，亲临西溪蝶泳公园销售现场的万科董事长王石在采访中表示，3个项目的良好销售结果似乎成为了这句话的最佳评论。 《每日经济信息》记者在销售现场采访了几位买家，结果表明，吸引这些买家的最重要理由是:“西溪蝶园的价格真的低于我的心理预期。 随便买，谁知道后场会怎么样！

西溪蝶园开业当天存10万元达到20万元总房款，并在规定时间内签约，优惠10万元总房款，不重复一次性支付，只需10万元。 王石说:“宏观调控是非常必要的，一线城市、个别二线城市的住房市场，已经背离了城市的消化能力，考虑到经济增长的持续性，中央决心控制房价。”万科的全国性项目根据市场允许能力定价

万科西溪蝶园的2.4万元/平方米的价格，已经接近同一个板块的[高质量]二手房的价格。 “西溪蝶园经过改装，但有一点应用于楼盘的高科技。 还是企业品牌开发商的新房？ 对于改善型的诉求，为什么不买呢？ ”行业相关人员解体。

拆解:诉求实际上一直大量存在

“杭州的购买诉求一直存在，而且 真正的诉求还是与当前的经济背景有关，在当前的经济条件下，购房始终是保值、增值的重要手段。 ”杭州双赢机构总经理章惠芳说。

在章惠芳看来，一点诉求积累就会爆发，但目前杭州乃至全国一点点城市成交量的回升，与一点点开发商采取的合理定价以及优惠促销活动有关。 “应该说政府的管制政策就像高压线一样。 今年的规定一定不会变吧。 但是，随着一小块楼盘的随行，上市，促进降价销售，买家觉得价格合适，一旦达到自己的心理价格，成交量就会慢慢回升。 这也意味着王石眺望山谷已经过去了。 ”

“每日经济信息”记者根据2009年某客房活动的申请网民名单，进行了简单的抽样调查，结果显示，这些年申请了客房

吴在采访中说:“我最近一直在看房间。 我参加了2009年看房活动，去保利东湾看房。 当时排队买了房子，但没有买。 之后，房价上涨，失去了购买最好的房子的机会。 要知道，当时保利东湾每平方米只有6000多元。 现在即使降价也只能降到每平方米一万三千元左右。 买房子不能犹豫。 ”

章惠芳在接受采访时表示:“近期楼市交易量逐渐回升，许多降价楼宇取得了较好的销售成绩，但交易量回升，开发商重新调整价格后，、

杭州一位业内人士表示，希望媒体不要因报道“千人抢房、连夜排队”的现象而误导顾客，造成房价又上涨的假象。 但是，接受采访的购买者们说:“排队抢房是事实。 我在现场看着。 而且，我还不能抢到房间。 如果房价便宜了，我自然会买房子。 如果房价上涨了，让开发商自己上涨吧！ ”

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