“上海8月新房成交量再回新政前水平”

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6月23日~8月29日，据东京班上海

佑威和楼市专项评估网数据显示，沪市商品住宅成交面积17.4万平方米，比上个月上涨1%，连续3周上涨17万平方米左右。 全市商品住宅成交价格为每平方米21333元，比上个月进一步上涨6%，突破2万1000元大关。

另外，据数据显示，从上海8月2日至8月29日，全市商品房成交量达到101万平方米。 今年，仅3月和4月商社的成交量就超过了100万平方米。

二手房成交量迎来反弹

8月，上海新建住宅成交量与新政前持平。 二手房交易量也“不输”。 21世纪房地产、信义房地产、美联储房地产等多家二手房中介企业，《每日经济信息》记者表示，在大部分二手房价格比4月份下降5%左右的情况下，上海8月份二手房成交量全面反弹。

上海二手房成交量大幅上升，引起人们对楼市政策的预期。 未来的新楼市调控会出现吗？

对此，祐威不动产研究中心副主任陆骑麟认为，应该不会出台新的楼市调控政策。 据他统计，上海楼市成交量至少有8成是由降价或低价楼盘贡献，其中尤以总价100万元~150万元的中低价楼盘居多。 在这些中低价楼盘的带动下，交易量大幅上升。

据中原地产分解师易虹介绍，中原地产迄今为止的统计，全国各主要城市的热门楼宇大多降价或低价，幅度为10%~15%。 这种房地产交易量的井喷是房价大幅下跌后，市场诉求量自然反弹的结果。 另一方面，以前市场供给少，进入9月，市场供给大幅增加，导致了交易量的上升。

成交量上升快会引起涨价高潮吗？

“一旦成交量过高，就无法阻止，有可能引发新的涨价高潮。 》中房信集团拆船师薛建雄认为，成交量大幅上涨后，优惠幅度将逐渐取消，最终可能再次引发价格上涨。

“如果市场不发生大的变化，价格就必须上升。 ’大华集团的一位项目营销人员说。

当记者谈到楼市有可能因涨价而迎来新的宏观调控时，他迅速修改了以前的说法。 “我的涨价是指折扣少了一点。 ’这些人的说法反映了地产商的心情。 一边有涨价的冲动，一边害怕新的规定。

“为涨价感到羞愧的心情只有现在的心情。 如果成交量真正回到今年3月那样的高位，必然会引起新一轮浪潮的价格上涨。 ”。 据业内人士称。

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400套房到4000个南京楼市有反弹的迹象吗？

记者张初亮从上海

房地产市场发行的“全年的黄金期”即将到来，南京楼市似乎也显示出温暖的迹象。 上周末，前一天开业的“日光”(当天售罄)金地自在城再次发售住宅后，当天预约率超过80%。

据南京网上房地产数据显示，南京一周预订量达1400多套，日预订量200多套，与楼市最热门的3月单日成交量相差3500套，但这里 但是，一位业内人士向《每日经济信息》记者透露，这背后有隐藏的情况。

南京业内人士表示，“一些公司可能营造出楼市繁荣的气氛，市场调控没有迅速压低房价，加之部分开发商最终涨价，许多前期看好的购房

上周末，仁恒g53公寓发售了400个套房点，据当地媒体报道，“共有4000多人排队”。 但是购房的陈先生说实际上没有这么多。 “仁恒番是用身份证排队的。 也不需要付订金。 一个身份证可以预约一个号码。 大部分都有很多房子号码。 我看到最多的是，一个人有50个号码。 ”

但是仁恒g53的章经理在接受记者采访时表示:“一个人多取一个号码是确实存在的，但这也限制了南京房管局也只能在一张房产证上写一个身体的名字，所以我

根据记者掌握的情况，8月以来，城市成交量不能说“暴涨”，但在楼市调控后的几个月中，明显回升。 南京网博机构总经理孙海表示，“楼市调控抑制了开发商的供给，抑制了购房者的诉求。 这种供给和诉求随着时间的推移逐渐开始释放，与前期低迷相比，成交量自然会上升。”

中房指数研究院曹旭东认为，楼盘交易量略有上涨，主要与开发商的合理定价有关。

据南京搜房网报告，上周南京二手房成交993套，环比上涨7%，挂牌量也略有回升，环比上涨1.2%。 根据房地产市场风向明显的二手房市场，南京二手房成交数8月份连续4周上涨。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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