“深圳楼市8月成交面积涨8成”

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翟敏记者从深圳发

“楼市宏观调控开始几个月过去了，但没有看到想象中的房价大幅下跌，反而最近深圳的房价上涨了很多。 ’盯着8月楼市的数据，深圳市民肖先生不停地看着棘手的地方。

世界联合房地产研究报告显示，上周深圳新建住宅成交852套，环比上涨5.1%，均价达到22204元/平方米，环比上涨12.8%。 8月，深圳第一、二手房市场均出现量贩价格大幅上涨。 其中，新建公寓成交面积比上个月上涨83%，价格上涨7%。 大楼触底反弹？

上周( 8月30日( 9月5日)，深圳二手房市场共成交852套，同比上涨5.1%； 成交价格为每平方米22204元，与上周相比重拾上涨势头，比上个月上涨12.8%。 二手房市场上周成交4293套，与上周相比持续大幅增长，环比增长25.9%。 8月整体，深圳二手房成交面积26.09万平方米，环比增长83.47%，成交均价19433元/平方米，环比上涨6.9%。 二手房成交面积123.83万平方米，比上个月也增长了58.78%。

新政出台后，深圳新建住宅价格从5月份开始跌破2万元/平方米，至5~7月维持1.8万元/平方米。 8月19433元/平方米的新建价格，再次逼近2万元/平方米； 9月第一周平均价格突破2万关口，达到22204元/平方米。

世联房地产市场研究部拆师龙云拆，今年8月，经历新政3个月低迷，衡量价格，目前呈现一定回升迹象，深圳二手房交易量大幅增加，交易量相对7月环比增加，成

由于全球联合房地产报告的解体，新政后短短两个月，一线城市的成交量迅速跌入谷底(下跌54% ) 但是，新政后，70个大中城市的房价没有下跌，但一些城市的商品住宅成交出现了震荡性反弹。

暂时疲软后，市场触底反弹。 但世界联合地产认为，触底反弹的现象证明市场信心正在逐渐恢复。 但是，由于价格还没有真正松动，这种反弹的态势可能不长。

胁迫买房

“房价又开始上涨了，我们现在应该马上出手吗？ ”肖先生表示，此前出台了调控措施，房价下跌后决定买房，但没想到调控不到几个月，房价就出现了向上的反转。

像肖先生这样“恐慌性”的购买者不在少数。 中原宝安区总经理郑昌洪表示，“目前楼市量价反弹，重要原因之一是购房人对房价下跌的心理预期减弱，部分成交火热的地区和楼价还在上涨，购房人正在积极入市。”

另外，值得观察的是，受控制的影响，成交萎缩明显的大型住宅型公司，最近再次火热。 例如，天涛、水西山、水西春、清林径等，开盘成交在8成以上，其他方面也因楼盘销售而盛行成交。

除了成交结构导致的价格上涨外，世界联合房地产拆解报告还认为，区域性利好的持续刺激也是阻止深圳楼市下跌反弹的一大因素。 8月23日《深圳市城市总体规划( -年)》经国务院批准； 8月25日《前海深港现代服务业合作区总体快速发展规划》获得成功，在一定程度上支撑了深圳的房价。

后市评价存在分歧

世联房地产研究报告认为，目前的政策已经基本出炉，未来市场自身的力量将发挥其主导作用。 下半年可能不会出台更严格的调控政策，但从目前坚挺的房价来看，政策导向依然没有放松。 如果不能实现这个规制目标，就会严重损害政府的公共说服力，所以政府的决心很大。 为了摆脱以往越调高涨的被动局面，一点根本性的制度改革将提上日程。

《每日经济信息》记者与众多行业人士的交流表明，“管制下发生量变暖现象不是好现象”。 尽管政府坚持放宽限制，但是楼市反对，说“有可能会导致第二次限制”。

“据我们统计，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市都处于量价齐升的情况。 这种低调的反弹导致了第二次管制的更早到来，认为第三季度是敏感时期。 如果交易量继续回升，我们预计最早将于今年10月在房地产政策中出现新政。 ”美联储房地产市场研究部主任徐枫说。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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