“地王项目申请“拔高”35米 合景泰富发力商业综合体”

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记者朱玲经广州发

后，开发者修订企划似乎已经很自然了。 9月7日，擅长豪宅项目的合景泰富宣布，将申请位于广州cbd区的地王商业项目“拔高”35米。 这是继越秀城建、雅居乐之后，今年广州第三个地王项目申请修订计划。

业内人士早就对此感到奇怪，据业内人士称，变更商业项目计划无疑会比住宅项目获得更高的利润。

拔高35米

9月7日，广州市规划局网站上刊登的广州市珠江新城地块申请变更计划引起了行业观察。 根据规划公示，这些项目总高度从100米上升到135.9米，公示日为9月7日至16日。

这个项目的建设公司是广州市万晖房地产开发有限企业，属于合景泰富旗下企业。 这个d3-4地块占地5162平方米，去年9月与景泰富共4.65亿元，超过了开拍价格的122.53%。 按建筑面积34348平方米计算，该地块的楼房地价达到1.35万元/平方米，是当时珠江新城商业用地的单价地王。

当时，该企业对外宣布，新地块将开发为高端服务式公寓，预计年初上市，售价约3.5万元/平方米。 在这次修订计划中，企业没有提到项目容积率是否会一起变化。

广州业内人士表示，项目规划修订在业内屡见不鲜，此次合景泰富修订计划并非首条前川。

今年4月，越秀城建申请将去年以3亿4500万元获得的珠江新城地王的高度从100米调整为156米。 随后，雅居乐也申请将2009年以43亿元获得的广州科学城地王从55米提高到100米。

在上述d3-4地块所属区域，一手公寓的售价基本在2.5万元/平方米以上。 合景泰富在该地区某公寓项目去年房价高峰期曾以3万元/平方米的价格销售。

仲量联行广州和深圳商店主管林世松认为，与住宅市场相比，商业项目的改建计划将获得更大的利润。 他指出，去年开发商获得该地块的价格并不便宜，当然会尽量使优势最大化。 合同规划没有明确规定面积的采用情况时，开发商将停车位变为租赁区等，不改变容积率获得最大的建筑面积。

发挥力量的商业综合体

今年以来，在广州市场上合景泰富非常低调。

企业近日表示，截至8月31日，累计预售金额82亿元，占全年100亿元目标的82%。 在企业今年的销售业绩中，北京、成都、苏州等项目的销售业绩突出。 按地区销售业绩计算，北京地区以28%的份额位居榜首，其次是成都和苏州各占25%，企业大本营广州市场的销售比例仅为22%。 根据

公告，上半年合景泰财富销售支撑的主要集中在广州、苏州、成都、北京项目。 成都誉峰项目、广州科汇金谷项目、苏州峰汇国际项目和北京香悦四季项目等公寓和商业综合体等项目将为企业带来稳定的销售收入。

据记者观察，在广州，合景泰富的纯住宅项目大部分于2008年完成，目前市场上大热的是商业综合体项目中的住宅部分，如广州科汇金谷、增城的荣誉

“目前，不仅在合景起点构建商业综合体项目，其他房企也进入了这种城市综合体的快速发展模式。 ”林世松介绍，这类城市综合体集办公楼、办公楼、酒店、高级住宅、别墅、会展中心、科研总部办公楼、商业金融服务中心、风情商业街等为一体。

“通常，住宅开发稳定的上市公司，每年的业绩增长幅度可能为10%~15%。 ’林世松表示，有了商业项目，不仅有出售部分，也有租赁部分，但如果通过物业管理收入提供稳定的现金流，住宅项目的快速发展将会更好。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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