“中秋小长假 多地楼市持续热销”

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各位记者叶书利来自北京，翟敏来自深圳，杨妞强张初亮来自上海，朱玲来自广州

编辑经过

中秋节的小长假，全国楼市整体看，8个月 有上半年住宅资源“爆炸”，市场未来的走向如何，新的房地产政策是否出台，可能在国庆长假后首先出现。

北京

中秋节的小长假经过记者叶书利到北京

中秋节的小长假，北京楼市就出现两极分化。

最近上映的保利茉莉公馆三期，平均5名买家遭遇了争夺1套房源的抢劫。 另一方面，与保利茉莉公馆第三期同日开业的两个楼盘在无人问津的情况下实现了零成交。

另外，经过8月底9月初的短暂疯狂，北京楼市近两周的成交量环比下降。 根据大楼整体依然冻结的情况，截至目前，计划在“金九”上市的46个楼盘，近一半的项目持续观望或被迫推迟开盘。

“中房率”仅为20%

9月24日，保利旗下的北京楼盘保利茉莉公馆三期新发售1105套房。 均价从两期的17000元/平方米上升到18000元/平方米，而《每日经济信息》记者从保利地产获悉，此次共有5598人参加1105套房源的专柜，供需比接近1:5，购房者“中房率”为20。

由于竞争激烈，预定于当天7点开业的保利茉莉公馆，从当天5点开始，陆续有数千人聚集在该大楼卖场的7个塑料大棚内，等待“抢劫”。

该楼盘的一位男销售员向《每日经济信息》记者介绍说，由于人数众多，当天企业只安排了1天~2000天的买家来选房。 当天成交958套房，成交率接近86.7%，成交额达到15.8亿元。

关于该楼盘被抢劫的原因，他解释说:“通州、亦庄等楼盘平均价格相继突破1万美元，在此期间也突破了2万美元，保利茉莉公馆三期18000元/平方米的平均价格。

一边被掠夺一边零成交

保利茉莉公馆三期等项目的爆炸，并不是现在整个北京楼市的缩影。 与保利茉莉公馆第三期同日开业的康秀嘉园和东湖湾名苑分别发售了551套和316套套房景点，目前无人问津，因此实现了零成交。 9月的北京第一个开业项目——帕特奥庄园，在出售的122套房的货源中，至今仍无成交记录。 背后的原因是，7月末8月初以来，北京楼市的“二八现象”，即热门楼宇的20%，贡献了整体成交量的80%。

由于北京整体楼市仍“有点冷”，“金九”期间，截至26日，北京46个拟上市项目实际只开设了计划一半的23个项目。 其他23个项目，舆论非常关注的park北京、共生世界村等，因各种原因而落后。

深圳

全球变暖持续的日子都成交了160套

]，经过记者翟敏，深圳

8月的跌停回升态势持续，9月深圳楼市继续回升。 中秋节三天，日均成交量达到160套，买家热情高涨。 另一方面，开发商的促销力度逐渐减弱。

中秋三天假期，深圳新建销售持续8月以来的回暖态势，略有楼盘开张时，购房者的行列重现。 从太古城、金色半山等楼盘的现场反馈来看，参观楼宇的市民络绎不绝，开发商实时表示的成交量也在上升。

9月23日，《每日经济信息》记者在太古城营销中心看到，一大早就来了很多房客。 实时销售示意图中，大部分楼号都贴有红色标记，约7成通过销售项目预约。

一位营销推广专家表示，近几年来，购房者热情高涨，房子迅速卖出，其中投资者逐渐回归市场。 我想

日有可能销售150套左右。 中秋节假期，深圳新建的房子有很多入场的客人，预约数也不错。 ’深圳市德思勤投资咨询有限企业总经理助理叶世育说。

根据国土局公布的数据，中秋节假期，深圳楼市一天成交达160套以上。 其中，22日达到127套，23日达到124套，24日达到231套。 8月份，日均成交量还不到100套。

深圳二手房交易量有所回升，但与二手房交易量相比，仍是小巫见大巫。 数据显示，中秋期间，深圳二手房成交量均维持高位，平均每天成交400套以上。 25日当天成交了426套。

业内人士分析认为，由于前7个推送速度慢、积压多，目前面临着发放积压资金的压力； 由于政策管制的“后手”随时都有可能出现，调整价格出售商品成为了大家共同的选择。 “与国庆长假相比，很多开发商都准备了价格调整促销的策略和住宅资源。 预计到年底，深圳房价将重新回到下降的通道。 ”

经过上海

豪宅抢购风潮爆发后平均价格6天内上涨近2000元的

记者杨趟，上海 上海21世纪房地产拆船师黄河韬在《每日经济信息》中表示，二手豪宅成交量没有大幅增加，但市中心二手豪宅如翠湖天地等的挂牌价格在中秋节前后上涨了10%~15%。

在这些高级豪宅的带动下，上海的商品住宅成交均价上周又有了明显的上涨。 中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，仅计算9月20日至9月25日的成交均价，近6天成交均价达到21415元/平方米，比上一周上涨近2000元/平方米。 这个统计价格是在一些豪宅的成交数据没有用网络不动产表示的情况下取得的。

放大的成交量和部分楼盘价格的上涨，引起了市场对新法规的预期。

一些二手豪宅已经上涨了10%

在上海这座豪宅收购热潮爆发之前，市场上逐渐显现出上海高档住宅市场引发销售热潮的种种迹象 第一，大量豪宅选择在最近三个月大量上市。 除了前面提到的尚海湾豪庭、九龙仓玺园等大楼外，城市一品苑、佚山中凯曼茶园等已经提供房间的项目和即将提供房间的项目也选择在这个时候发售。

其二是部分二手豪宅价格的大幅上涨。 宋会雍说，一些地区的二手豪宅最近不到一个月价格上涨了10%。 其中，如新天地板块价格涨幅尤为明显。

21世纪房地产上海锐丰新天地分店长李妍进一步表示，以板块内标杆楼盘翠湖天地为例，不仅房东不再提供议价空之间，7成房东开始大幅涨价。 通常单价为10万元/平方米~11万元/平方米的房源，房东的价格多为1.5万元/平方米~1.8万元/平方米，总额涨幅超过100万元。 这个涨价也为买家所接受。 据介绍，大部分房屋将在涨价两周后，被购房者以房东的价格购买。

其三是大量投资者的流入。 据21世纪房地产拆船师黄河韬介绍，目前投资人数已达到两成多，同时来自江浙沪一带。 大量投资者的涌入，推高了上海豪宅的成交行情。 据本乐居网消息，西康路989号、中信泰富海上湾等高档住宅楼盘近期成交十分活跃。

克而瑞研究中心总经理程念天解体，上海豪宅市场中秋前后爆发抢购热潮的根本原因是大量民间资本未能出口。 目前，民间资本能够进入的行业只有40多家，能够投资的行业非常有限。 迄今为止我们一直在炒大蒜和辣椒，但没有稳定的下落。 如果没有办法，他们只能再次返回房地产。 因为这带来了上海高端住宅市场的爆炸性发展。 如果这些资金还找不到来源，上海高端住宅的购买热潮将持续下去。 是否控制取决于开发人员？

由于成交量的扩大和部分楼盘价格的上涨，业界备受瞩目的焦点再次被拉到了柜台上。 豪宅的击中会引起新的管制吗？

以前，尚海湾豪庭的开发商恒盛地产执行董事和总裁程立雄在《每日经济信息》的采访中接受过上述提问，后者抑制了房价的上涨，使价格更接近市场，大幅增加成交。

宋会雍说，事实上上大部分热门楼盘应该不会引起新的宏观调控。 为什么这么说呢，因为现在受欢迎的豪宅都是中低价区。

在他看来，豪宅的大量成交，会提高上海住宅整体的平均成交价格，但并未引起上海商品住宅价格的整体上涨，目前的豪宅井喷，首先是改善性诉求为主导。 因为这应该不会引起新的规制。

广州

亚洲运城首次发售

重播一天一千套

经记者朱玲说

搜索房源中心监测广州市房管局数据显示，中秋三天，广州市场一手住宅成交1060套，为9月以来平均每周上网本数据的43%，为去年中秋国庆7天假期的832套。

《每日经济信息》记者在当地踏上市场发现，26日正式在市场上市的广州亚运城项目，分别由合富置业和易居两家企业代理销售，广州还开设了6个积分进行展示和预约 据

介绍，该项目目前在广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房屋管理局)的官网上获得预售许可证的有媒体村的2568套房，其中一个销售网点当天1558个。

在二手市场上，量贩价格也有所回升。 据满堂红提供成交数据显示，今年中秋节，其中买卖交易量增长2.6倍，均价高达12219元/平方米，比去年同期增长20.1%。 租金增长1.1倍，平均租金为30.7元/平方米/月，比去年同期增长6.9%。

杭州

中秋节后，一天要打破700套

]经过记者张初亮，来到上海

根据销售部现场传来的消息，7座大楼的预订率都超过了8成。

根据现场购房的顾客反馈，信达柳郡的价格只有6000元/平方米，选房那天，约600多名买家几乎空购买了270套房的货源 擎天柱半岛更是被迫在凌晨0点半开店，购买住宅的顾客中除了当地人外，还有很多中介和邮件投资者。

平均价格为36600元/平方米，户型为132平方米~191平方米的远洋公馆，此次推出了150套房景点，开业当天的预约率也达到了85%。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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