“房地产寒风阵阵 招保万金1月销售额齐下滑”

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经过记者的余强

金地集团( 600383元，收盘价9.07元)今天宣布，年1月企业实现合同面积13.7万平方米，合同金额17.0亿元。 《每日经济信息》记者观察到，金地集团今年1月的成绩单并不出色，比去年12月的115.7亿元合同金额下降85.3%，比去年同期21.2亿元合同金额下降19.81%。

虽然合同额下降了，但金地集团的土地拥有意愿依然没有减少。 年12月新增4个住宅项目后，1月企业更进一步，一举拿下5个项目。 另外，在项目的资本份额方面，5个项目中有4个属于小资本。 也就是说，资本比率小于50%。

四大龙头全部下跌/

作为“保险万金募集”四大地产商之一，在经历了寿险和安邦的品牌战争后，企业也备受投资者关注。 全年，企业累计签约面积389.0万平方米，累计签约金额490.4亿元，比去年同期增长8.9%，房地产“寒冬”年仍实现逆势增长，但年1月企业签约金额同比均有回落。

公告称，年1月企业实现合同面积13.7万平方米，合同金额17.0亿元，与年12月的合同金额115.7亿元比上个月下降近9成。 另外，与去年1月21.2亿元的合同金额相比，比去年同期减少了19.81%。

《每日经济信息》记者观察到，销售金额同比下降的不仅仅是金地集团，“保险万金募集”四大地产商1月份销售金额同比下降。 资料显示，万科a(000002，收盘价12.47元) )的销售额去年1月，比去年同期减少16.1%，为232.1亿元。 保利房地产( 600048元，收盘价9.75元)年1月，合同金额比去年同期减少26.72%，为73.03亿元。 招商房地产( 000024元，收盘价24.78元) (根据1月份的销售数据，1月份的合同销售额为27.78亿元，比去年同期减少33.94%。

以募集保险金四大巨头为整体参考，1月份合同额比去年同期下跌20.5%，比上个月下跌46.12%。

取得土地喜欢“小权益”/

金地合同额下降，但土地热情不减，去年12月获得4个项目后，1月企业再次获得5个项目，土地价格共计13亿7500万元。

据华信证券介绍，年企业持有近300亿土地，但上半年土地持有量很少，而下半年企业在一线城市积极持有近100亿土地。 年末企业土地储备约2600万平方米，每年新开工的600万平方米需要3~4年才能开发。 第一分布在二线核心城市，西安和沈阳占地420万平方米、330万平方米，一线城市上海、北京和广州面积共计500万平方米。

公告称，金地集团近期新增住房项目5个，宁波市鄞州区长丰区yz13-02-ef地块项目占地39977平方米，企业应获得30%的权益并支付土地价格1.99亿元 青岛崂山区浮山新区f1-5-1项目占地80579.1平方米，企业享有该项目的49%权益，需支付土地价格5.03亿元； 金华市江南中学北项目占地60274平方米，企业拥有该项目的48%权益，土地价格需支付约1.79亿元。 大连市大城市()-28号和29号地块项目，占地161828.7平方米，企业享有该项目的30%权益，土地价格需支付2.01亿元。 长沙市新天地项目占地21748平方米，企业拥有该项目的100%权益，需支付土地价格2.94亿元。

《每日经济信息》记者观察到，1月土地取得项目中，除长沙市新天地项目100%权益外，其余金地集团均使用“小权益”模式，权益比例不超过50%。 这种现象不是第一次了。 年12月，企业获得4个项目，其中3个项目持有的权益均不到50%，只有杭州余杭区临平新城南区块h-28、29个项目企业拥有该项目的51%权益。