“深圳限购令套住数千新房 或引起退房潮”

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记者胡廷鸿经深圳发

，狂暴井喷后，深圳限购令“打虎”效果最终显现。 9月30日晚，在深圳市政府紧急下达限购令后，近期深圳楼市成交迅速萎缩，上演了过山车式下跌。 但是，随之，限购令带来的另一个问题开始出现。 受突然出台的限购令的影响，预计赶不上政策正式实施的2000多套已购买的新建住宅将无法正常通过，从而可能引发退潮和房地产纠纷。

在新建公寓种植纠纷火种

一个多星期以来，深圳限购令的效果依然持续发酵。 深圳新政策法规确定规定，1年以上不能发行纳税说明书和社会保险缴纳说明书的非深圳户籍居民不得在本市购房。 由于政令的出台，在节日前一周签订了预约合同，但很多来不及办理名义变更手续的买家一方面担心不符合购房资格，另一方面因为银行停止了贷款的发放，陷入了限购令。

深圳以外户籍的王姓买家10月11日告诉《每日经济信息》记者，他已经向开发商支付了购房补贴，但限购令下达后，自己没有购房资格，因此无法过户 “如果不能更改名义，最好早点退房。 ’据王先生说。 根据记者的调查，有这种想法的买家不在少数。 这些买家大多是国庆节前一周签的购房合同，因为没赶上其他手续而遭遇限购令。

针对由此引发的退房热潮，21世纪房地产深圳的杨创慧社长向记者坦言:“目前，签订购房合同的顾客要求退房，正在与他们交换信息，告知处理方法。” 尽管如此，他表示，目前还在犹豫客户是否退出，没有发生大规模的退房。

杨创慧表示，如此一来，名下变更手续的客户占21世纪房地产近期交易量的5%左右，“预计深圳全市将有2000套以上的新建住宅因限购令而无法名下变更”。

据悉，深圳多家房地产经纪公司试图规避限购令，如利用所谓的“假离婚”。 但是，一位购房者担心，如果采取一点办法也不能顺利更名，房地产商与房地产商签订了认购合同，视为交易成功，拒绝退房，将引起相应的纠纷。

对此，中原地产项目部总经理黄韬认为，很多购房者的担心是可以理解的。 从目前的情况看，政府并不确定不能对已购买的交易办理过户手续，政府政策的执行力度如何至关重要。 黄韬还表示，“深圳限购令没有相应的实施细则，还不完善。 因为对购买但未变更名义的人应区别对待，实行人性化的解决，不可按照限购令过度机械地执行。”

“限购令”可能难以持续

深圳“限购令”一出台，就会引起楼市的剧烈震荡。 公开资料显示，节后的10月9日至10日，深圳新房单日成交量跌破100套，其中9日仅有53套。 上周，深圳二手房总交易量仅为1401套，环比下跌46.1%。

对此，黄韬认为深圳楼市已经从疯狂进入冷静阶段。 关于限购令对后市的影响，我认为要看政府的管制期有多长。 由于没有制定适当的实施细则，投资者避开政策，一边卖房一边买房，但是不办理过户手续，在深圳的购买量没有超过限定的两套。 另一方面，深圳户口的购房者也在深圳周边城市购房，两个地区的新闻信息表现不佳，导致相关部门无法及时审核，从而推高周边城市的房价。 另一方面，限购令也存在市场的不合理性，限制外国人只能购买一所住宅等，没有完全的法律根据。 这黄韬认为，深圳出台限购令只是与房市缓兵计划进行比较，不会持续太久。 “我认为深圳的限购令将在一年内取消。 ”

但是，关于限购令带来的售后市场效应，杨创慧预测，限购令出台以来，深圳新建住宅和二手房市场持续下跌，这一趋势将持续3~4个月，严重打击楼市。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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