“调控加码后北京首例房贷违约案开发商败诉”

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每次记者尚希从北京出发

，随着《限购令》的到来，北京楼市是否引发了新的“退房热”的争论越来越激烈。 这时，最初新政后的房贷违约判决的结果，让有退出意向的买家有了些许底气。

今年4月17日，已拥有两套房产的刘先生在通州区某楼盘购买了88平方米的房子，与其开发商签订《北京市商品房认购书》后，刘先生支付了5万元定金和5万元定金。 但在购房协议签字当天，国务院宣布楼市新政禁止向第三套房贷款，刘先生未能购房，但开发商拒绝退钱。

《每日经济信息》记者近日获悉，根据通州法院一审判决，新政出台是不能归于双方当事人责任的重大变化，而且此事不能归于双方当事人责任，目前合同还 据此，开发商判决刘先生返还定金加首付共10万元。

“从法律上重视判例效果，该案件将成为领域的判例。 ”昨天( 10月18日)华业地产副总裁陈云峰在接受《每日经济信息》记者采访时表示:“并且，除了合同约束外，法律也在考虑维护弱者。 这样的结果是有道理的”。

对此，阳光100运营商集团常务副总裁范小冲表示，这种模式并不像正式签订合同那样，也不是完全的例示，但如果为此选择退房的情况大幅增加， “由于交易条件发生了变化，加上有这样的样品支持，退房是不可缺少的。 ”

在“购房纠纷”中，是否有越来越多的购房者选择退房？ 对此，《每日经济信息》记者采访了多位开发者，结果显示，对于“退潮”是否会大规模到来，开发者的态度似乎更加乐观。

“是否大量退房取决于各个项目的状况。 如果楼盘以投资为主，可能会多一点，但是现在我们的项目多是为了刚性而购买住宅，退房率在3%左右。 ”上海富力房地产开发有限企业销售企划部总经理李文廷做了如下表示。

“几乎没有出现大规模的退房浪潮，现在房价没有暴跌，可以说限购令前签订合同的买家没有受到影响。 目前税率的调整可能会影响一些人。 ”范小冲告诉《每日经济信息》记者。

但是，根据中原地产的预测，进入第四季度，北京等地的退房数有可能接近万套，全国由于二次管制的首付增加，有可能出现超过10万套的退房量。

“在北京市场的通常情况下，期房能获得贷款至少在签约后2个月左右，最长需要半年以上。 按照近三个月来共计2万套商品房成交率中以50%为首的套房计算，最低5000套以上的购房者需要补充1成首付。 ”中原地产三级市场研究总监张大伟表示，大部分首次购买的人都购买了稍微中小的套型，但需要增加的首付也要接近20万元。 对于害羞的购房者来说，压力非常大，所以市场很可能在第四季度出现商品房期房退房潮。

在每日经济信息记者的采访中，很多开发者都说不会有大规模的退房浪潮，但似乎也有开发者正在做准备，以免出现退房浪潮。

“购买限制令下达后，帮助客户重新计划支付情况，并在符合国家法律法规的情况下寻找断点。 ”李文廷说:“我们现在适当地给顾客制定一点分割计划，或者稍微延长一下筹资的时间。 通过银行机构现有的多种费用信贷、信用卡理财等方法提高顾客的购买意愿。 ”

“目前，北京楼市出现了小幅的楼盘逆市场涨价。 这并不是说政策法规不充分，而是为了查明原客户，避免退房。 ”范小冲告诉《每日经济信息》记者。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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