““限购令”不限商业地产 上海商用地成交迎来火红10月”

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经记者张初亮从上海

近期密集出台了对房地产的调控政策，住房房地产受到打压。

除此之外，商业地产的领导者正在迅猛发展。 卢旺达、soho中国等大型企业最近动作频繁。 据汉宇地产数据显示，今年以来，上海商业地产月平均成交量达到19.2万平方米，其中9月成交量更是达到28.56万平方米，均创历史新高。 在这样的背景下，上海10月相继推送10多个商用地，爆炸性成交。

商业大佬高歌猛进

截至2009年9月25日，中国企业合同销售额达到183亿元，不到9个月就提前实现了全年180亿元的销售目标，共20亿元。 ]

soho中国董事长潘石屹表示，由于政策限制，今年房屋开发商销售较晚，截至8月31日，内地10多家主要上市公司大部分只实现了年销售目标的50%至60%，超过年销售目标的80%的是soho中国。 他指出，虽然目前的政策只能是抑制房价的辅助手段，但与住宅房地产市场相比，这些政策对写字楼等商业房地产影响不大。

据说soho中国的183亿元销售额来自银河soho(101亿元)、soho嘉盛中心( 36亿元)、soho东海广场)等项目最多。

与往年相比，soho中国的顾客更加多样。 2004年，建外soho的单笔交易额平均为308万元，今年银河soho项目单笔交易额平均为1270万元，5000万元以上的客户占销售额的比例为76%，1亿元以上的大客户占销售额的50%，哈伊 潘岩认为，多元化的客户构成可能意味着各行各业的资金正在涌入商业房地产。

沪连推十几张商业用地

在发布《沪12条》楼市新政及《限购令》后，上海于10月14日首次迎来集中推举地。 当天发售的7个用地中，大部分是商业用地。 其中一个商住用地航头中心镇a1储备地块，一举39家房企接到申请书，现场竞拍的开发商也达到18家。

最终，该地块被金地和天津稳定财富联合以22.86亿元夺走，溢价率达到328%，这一溢价率创下了今年上海土地市场“第二高”的纪录。 此外，soho中国当天表示，以12.12亿元收购了上海卢湾区43号街坊项目48.48%的股份。 收购完成后，计划与卖方协商，以同等价格继续收购项目剩下的所有股份。 接着

月14日，昨天上海迎来了集中拍摄地，共计转让了12块经营用地。 资料显示，这12块用地都是商业或商业性质的。

危险资金或大举

10月19日，dtz戴德梁行发表第三季度研究报告称，商业房地产价值目前仍被低估，未来约4500亿元的保险资金将投资于商业房地产。

dtz戴德梁行中国投资部助理董事曹建表示:“房地产政策方面仍有很多调控，目前市场氛围下买卖双方处于僵持期，今年大宗房地产交易市场不如去年活跃。 但是，随着明年保险进入市场，相信会出现越来越多的商业房地产大宗交易，大型商业房地产开发商也将首当其冲。 ”

报告书拆解显示，大量资金进入市场后，短期内将带动部分高质量商业房地产的价格，但由于商业房地产投资者多为机构，偏好长期租金的表现，保险资金也通过长期持有等方式投资，从而获得商业

“保险资金一般长时间持有一个项目，不存在短期炒作。 相对来说，住宅市场更加大众化，受供求和政策的影响越来越多。 因为这个商业房地产市场的波动没有住宅市场大。 ”。根据曹建解体。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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