“二轮调控挤出住宅投资广州商铺成交持续升温”

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在记者朱玲被广州

政策控制的剑下，商业房地产和住宅市场就这样被消除了。 住房受到挤压后，嗅觉敏锐的投资者开始转战商业地产。

最近，《每日经济信息》记者从机构、市场获悉，上半年4·15新政后，广州商用房地产投资逐渐高涨。 最新数据显示，今年第三季度，随着市场供应量逐渐增加，广州单手商店市场交易量稳步上升，环比上涨48%，比2009年同期上涨70%。 一些专家认为，在严格的新政下，挖掘商业地产上升的潜力，达到或超过投资回报。

第三季度商铺成交激增

最近，记者在广州获悉，许多项目销售中心很少专门咨询项目配套的临街商铺情况

10月19日，记者在广州市珠江新城某大盘现场遇到王先生一行人面对该项目的街道的商店。 王先生说，由于担心通货膨胀，他早就出手购买了，但现在他希望通过介绍朋友来店里看看，这样投资就有了很好的保障，以免在住房低迷期资产减少。

“这种情况其实是从今年上半年开始出现的。 》广东中原商店市场和研究部总监刘广浩对记者表示，一、二季度，市场亮点集中在广州市内供应量大、仅租赁的商用房地产上，但今年5、6月以后，投资诉求从市区的商店和写字楼转移到了郊区的可销售商店上。

根据中原工商店市场及研究部最新市场成交案例，保利旗下商业项目10月4日~10日一周的成交量达到151件，面积超过1万平方米，均价2.5万元/平方米。 广州中心地区的商店和办公楼的价格平均一手可达2万元/平方米以上，最高可达3万元/平方米。

第三季度，广州一手商店市场新产品供应近35万平方米，环比上涨6成，比去年同期激增204%。 新品供给集中的近郊区域占总供给面积的54%。 在成交方面，一手交易量同比上涨48%，比去年同期增长近7成，其中广州中心地区环比上涨超过5成，比去年同期上涨116%。

“毫无疑问，新政的二次规制对于商业地产的迅速发展是个好机会。 》广州房地产专家谢逸枫认为，商铺市场特别是市中心商铺供给本来就有限，加上国内商业房地产市场处于快速发展期，随着领域资本和更多房企进入商业房地产，房市的部分资金将转移到商业房地产。

商住倒挂或收窄

近几个月，广州商业地产市场在商住成交上尤为活跃，总额500万元以内的商住投资旺盛，比整个第二季度约20%左右。 中原市场数据显示，目前广州投资商铺的市场准入门槛在300万元以上，地段好、人流大的社区商铺需要400万元左右。

刘广浩指出，虽然今年上半年广州市场的商用房地产市场和房市仍存在转卖，但今年转卖差距逐渐收窄，与2009年上半年同期相比，这一收敛幅度将达到20%。

据悉，第三季度，50~100平方米的小面积商铺成为投资者青睐的对象，一手商铺9月平均价格达到21635元/平方米，一举创下历史高峰。

“这家店的价格上涨只能说是涨价。 ”谢逸枫表示，广州的商住价格持续下跌现象。 “例如珠江新城的公寓价格达到每平方米3万元，但周边写字楼等商业住宅的售价一时在2万~2.5万元之间，落差很大。 ”

指出目前商铺价格持续上涨，主要原因是商铺产品本身具有投资属性，特别是商业地产的投资和开发不断增加，海外资本、热钱和领域的资金进入商业房地产行业。 受人民币升值和cpi持续上涨的影响，购买商业地产抵制资产贬值将成为商业地产产量价格一起上涨的最重要推动力。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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