“北京通州新盘逆市放量 10月期房成交环比翻番”

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记者尚希从北京出发

楼市调控的“组合冲头”再次出击后，与9月量贩价格一齐上涨相比，北京楼市以“银十”收购者 但是，北京通州地区似乎例外，10月份的期房合同量比9月份翻了一番。

北京房地产交易管理网数据显示，截至新政以来10月26日，通州共销售12个纯住宅项目，共提供住房提供源3399个，至9月份合同340个。 br/]

“与其他地区大部分项目价格坚挺的情况相比，通州地区的部分项目明显降价，从实际成交价格可以看出，主要合同为2万 然后，燕的郊区收紧外国人买房，一些买家也回流了。 ”昨天( 10月27日)，北京中原三级市场研究部总监张大伟传达了《每日经济信息》。

通州期房合同“逆市”上涨[/br// h/]

] [/h// ] [/h// h/] ] [/h/h// /现在/ h/] 》10月26日，《每日经济信息》记者获悉，通州某大厦卖场自开盘以来，该大厦共196套住宅成交，但截至9月底，这一数字仅为58套。 记者在柜台上看到，虽然不是周末，但来看房的不在少数，“均价低于2万元”是很多人看房的首要原因。

类似的热卖正在通州的其他几座低价大楼上演。 《每日经济信息》记者多访后发现，目前通州地区12个预售纯住宅项目中，4个项目均价低于2万元，这些项目10月成交量大幅上涨。 其中，平均价格为16054元/平方米的项目，截至9月底已签约92套，但截至10月26日已签约183套。 10月份单月的合同量超过了开盘后近4个月的合同总量。

与以低价促销的个别楼盘相比，掀起一时热潮的通州新城地区的部分楼盘也于10月迎来了“又一个春天”。 据北京市物业管理交易网报道，位于通州新城的珠江拉维，该项目截至9月底的合同数为0，但截至昨天已成交49套住宅，成交均价为17371元/平方米。 / br// h// br// h /房价的下调/在/ k0 /之间/ br// h// br// h// h///h///h///h/////h////。 截至26日，自“二级调控”以来的10月，北京楼市交易量明显下降，合计住宅总交易量17647套，比去年同期的24827套下降28.9%，比9月同期也下降19.7%。

关于通州地区长期住宅交易量不下降，张大伟认为通州地区部分项目明显降价是首要原因，他说:“从实际成交价格可以看出， 而且，8月以来，燕郊采取了严格的贷款政策，开始限制外国购房人。 因此，此前放弃通州选择燕郊的大多数购房人，无法负担全额购房，因此返回通州。 再加上通州新城计划的温度上升在一定程度上也刺激了购房者的入市热情。 ”

在通州，一些开发商虽然有降价行为，但仍然远远高于实际价值，很快在近两万的楼盘中，降价的空 “张大伟告诉《每日经济信息》记者，即使10月份合同上涨，整体项目签约率也只有26.6%左右，对大部分开发商来说压力依然很大。

“特别是近期对开发商的预售资金管理等政策，明显影响开发商的开盘进度，后期开盘量明显增加，折价更明显 ”张大伟说。

专家的意见

◎通州地区的部分项目明显降价，“从实际的成交价格可以看出 ◎月以后，燕郊为了限制外国买家，开始采取严格的融资政策，此前放弃通州而选择燕郊的大多数买家因无法承担全额购买而返回通州。

◎通州新城计划的温度上升也在一定程度上刺激了购房者的入市热情。 / BR// HR// BR// HR// BR// HR// HR// BR// HR// HR//北京或房地产税的首次试点[/BR/] 而且，上海和重庆作为第一个试点城市，几成板上钉钉。

从月29日“新五条”提出“加快推进房地产税改革试点事业，逐步扩大到全国”开始，有关房地产税试点城市的推测一直在持续。 也有观点认为，除了早出新闻的上海、重庆外，房价高企、投资投机诉求旺盛的北京也有可能成为试点对象。

上述权威人士向记者表示，上海和重庆将成为试点城市的几成“板上钉钉”，北京不在此列。

据这个人说，北京市的政府建筑太多了，外国乃至国外的购买者很多，产权关系又多又复杂。 与其他城市相比，北京不适合将房产税的征收范围扩大到住宅。

北京市地税局相关人士向记者表示，截至目前，尚未收到房产税试点的相关文件，也未做好相关准备。 她还说将来应该会实施。 据

知情人士透露，经过近几年的试点，北京各方已经达成共识。 目前，北京没有向住宅征收物业税的客观条件。 这些客观条件包括住房基础新闻不足、产权不清晰、价格过高等。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / br// h// br// h /联系电话号码: 021-60900099转688转/ br// h// br// h// h// h/h /的联系电话号码