“负债攀升融资受阻 房企将再遇寒冬？”

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记者朱玲从广州

进入今年以来，楼市在政策持续调控期间起伏不定。 “929”中央第二次房地产市场政策再次出台，各地“限购”出台，央行提高利率上马，证券监管委员会再次与国土部合作收紧房地产企业融资渠道，爆炸性房地产市场在一个月内暴跌。

开发商在三季度大赚了一笔，但由于政策协同效应的影响，房企未来可能面临资金压力。 这个冬天，住宅企业怎么过？

收入前20名房企平均负债率为67.79%

10月25日晚，保利地产公布第三季度业绩，7~9月，保利地产实现净利润6.63亿元，同比增长69亿元。 1~9月实现净利润总额22.90亿元。

尽管业绩有所提高，但频繁攫取土地，大幅增加新的开工面积，保利总资产负债率也上升至78.91%，超过万科、招商、金地3家企业。

资料显示，截至9月30日，万科资产负债率为73.75%，金地集团资产负债率从二季度末的69.85%上升至72.26%，招商房地产从二季度的61.20%上升至三季度的62.33%。

根据上海易居房地产研究院快速发展研究所发布的研究报告，截至年6月，沪深房地产上市企业135家借款达到3317亿元，比去年同期增长56.46%，达到32.06%； 中国报纸营业收入前20名的住宅企业平均资产负债率为67.79%，比去年同期上升6.02个百分点，比2009年末的65.03%上升2.76个百分点。 关于

资产负债率高的理由，他解释说，保利不动产期末预收款达到468.28亿元，占总负债的43.38%。 负债总额中有利息的借款566.90亿元，占总资产的41.44%，实际负债水平合理； 企业一年到期的借款余额43.35亿元，只占利息借款的7.78%，短期偿债压力小。

“仅从负债来看，开发者的负债非常高，但不像2008年那样。 》广发证券房地产领域的拆船师沈爱卿表示，这些都是积极的债务，起因是频繁地攫取土地，增加开工量。 但这些债务都很有弹性，今年下半年销售旺盛，目前开发商资金还很充裕。

但是沈爱卿认为，新政的“限购令”直接降低了开发商的资金回笼速度，加息意味着市场收紧，政策的协同效应将迫使开发商的资金链吃紧。

租用外壳上市道路封闭，

除限购、增资外，10月25日，北京市正式出台了《北京市商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称《办法》)

《办法》自年12月1日起施行，商品房预售合同约定支付的定金、首付、分拨贷款及其他形式的全部分拨款项，全部存入分拨房屋预售资金监管专用账户，其中

“第三季度开发商整体的销售复苏，首要的是存款成为了业绩的重要支撑。 ’辉立证券房地产市场分析师陈耕认为，代扣款通常占开发商开发资金的4成。 因为这笔资金对开发者很重要。 《办法》是继限购、增资后对房地产资金紧缩的又一警告。

一位开发商内部人士告诉《每日经济信息》记者，新政将加速市场变化，使公司难以实现销售目标，延长资金回收周期。 祸不单行。 在此之前，10月15日，中国证券监督管理委员会暂缓受理房地产开发公司的重组申请，并就受理的房地产类重组申请征求国土资源部的意见。 另外有消息称证券监督管理委员会不鼓励上市公司将再融资募集资金用于补充流动资金和偿还银行贷款

直接遭受这场灾难的是香江控股。 此前，该企业拟着手调整资产注入方案和融资方案，非公开发放的现金募集资金净额不超过13.5亿元，拟用于翡翠绿洲、天津锦绣香江等项目。

然而，本月20日，企业再次发布公告，暂缓调整企业私募股权发行方案，待时机成熟后再推进上述事业。 包括

香江控股在内，目前提出定增方案但未得到批准的上市住房企业有26家，相关金额达到637.57亿元。

陈耕认为，一般来说，目前许多房企上市基本都是借壳上市，在ipo上市较少，资产重组停止，意味着房企无法借壳融资，融资渠道收紧，

10月26日，广东省房协的最新数据显示，从今年的情况看，房地产开发本年投资额较完成投资额有所下跌，从1~2月的275%降至161%，证明公司资金压力逐渐显现。

陈耕指出，明年下半年开发商压力将持续上升，债务将明显上升，出现负现金流，预计明年的中期报告也不太乐观。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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