“二轮调控效果初显 26城市开盘量降1/4”

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记者张敏发布北京

“新五条”至今已有一个月，热点城市受到的冲击非常明显。 根据房网数据监测中心的数据，截至10月31日，全国26个大中城市10月份的实际开盘量相当于计划的3/4。 开盘量最小的三亚市只达到了预想的26.3%。

根据上述机构的数据，全国26个大中城市中，727个普通商品住宅项目将于10月份开工，但截至10月31日，实际开工量为555个，占拟开工项目的76.3% 实际启动的项目中，纯新盘项目214个，旧项目后期启动341个。 纯新盘项目明显少于旧项目后期，意味着开发者推盘动力不足。

在上述机构监测的26个城市中，18个城市的实际开设量比计划少。 其中，三亚市上月仅启动了5个项目，与原计划的19个项目相比，跌幅达到73.7%，成为跌幅最大的城市。 在一线城市，北京、深圳的实际成交量为计划的半数左右，分别为51.1%和47.8%； 上海上个月收到了比计划下降22.2%的56个项目。

受预售证领取受阻、公司战术调整、市场变化等因素的影响，实际开盘量多略低于计划数，但鲜有大幅下降的现象。 业界普遍认为，受新监管政策的影响，加上驻统淡季的到来，今年以后两个月的开盘情况将持续低迷。

事实上，受二轮管制的影响，一向通风良好的北京楼市已经入冬。 根据北京市房地产交易管理网的数据，今年10月，北京市成交商品住宅7680套，环比下降37.1%。 与去年同期相比，跌幅达到45.2%。

关于成交价格，各机构的见解不同，但有一个共识是，经过近几个月的调整，北京市的商品住宅成交价格下跌到了20000元/平方米的红线附近。 对此，亚豪机构副总经理高姗解体认为，在北京市成交的项目多集中在郊区，其中5环至6环之间。 而且，受监管政策的影响，投资性和改善性的诉求大量退出，成交价格也有所下降。

但在北京市土地供应正式形成规模之前，供求关系可能不太容易发生变化。 数据显示，截至10月14日，北京市住宅用地供应只完成了全年计划的28.2%。 然后10月间，北京住宅用地出现了不自然的“零供应”。

上个月中旬，北京市土地整理储备中心发布了50个地块，计划在今年最后两个月上市。 其中与居住性相关的土地45块，供应面积746公顷，超过了今年第三季度住宅用地供应面积的总和。

中原地产三级研究总监张大伟向记者表示，如果这些地块能够按时上市，明年下半年开始市场将形成大规模供应。 在此之前，北京的房价很可能在今年第四季度持续下跌。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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