“新规“首秀”遇冷 北京房山一地块遭遇流拍”

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每当记者张敏从北京

发行时，昨天( 11月3日)，北京市土地整理储备中心迎来了为期一个月的首次住宅用地交易。 但是，在房山区长沟镇的两处住宅用地挂牌转让中，一处是滞销，一处是低价成交。 这是第一个按新规则按土地交易的地块。

在许多业内人士看来，新规的不自然遭遇，证明了北京的土地市场还没有回暖，受一系列调控政策的影响，公司的土地拥有意愿大幅减少。

《每日经济信息》记者从现场获悉，流标地块为“房山区长沟镇(镇区改造一期a地块南区)”居住项目(以下简称南区地块)。 该地块面积超过11公顷，建筑控制规模74907平方米。 以2.59亿元的开盘价计算，挂牌出让的开盘价仅为3458元/平方米。

完成成交的北区地块建筑管理规模达到162422平方米。 该地块最终被北京昊远隆基房地产开发总公司获得，成交价5.6亿元，折合楼宇地价3448元/平方米。

北区地块只进行了三次在线报价，没有进行现场报价，成交价格只比初始价格高600万元。 南区地块因无人报价，遭遇流放。

最近，北京市土地整理储备中心发布了新规。 对挂牌出让的住宅用地设置了最高限价，超过该价格后，不再接受进一步的报价。

公司报价超过价格上限，且有两个以上的拍卖人要求拍卖的，根据公司报告的租赁房屋建设规模明确买方。

受新规定的影响，“建设租赁住房的面积”可能成为取得土地的重要决定因素。 《每日经济信息》记者从南区地块的招标文件中获悉，该地块建设租赁住房的起始面积为300平方米，公司在投报中对此进行了累计。 根据要求，租赁住房的建设以一居二居为主，套内面积控制在60平方米以内。

关于上述两块土地设定的价格上限，北京市土地整理储备中心的人拒绝透露。

很遗憾，北区地块出让中，公司报价没有达到最高价格，因此没有进入“建设租赁住宅的面积投稿”阶段。

北京中原地产三级研究总监张大伟说，新规适合部分热门土地的出让。 他说，由于郊区土地区位条件相对较差，如果执行这项政策，可能反而限制太多，土地难以成交。

随着这一地块的走向，北京市计划在今年最后两个月大量推地的计划也没有明确。 上个月，北京市土地整理储备中心共发布50块土地，其中居住性相关土地45块，供应面积746公顷，超过了今年第三季度住宅用地供应面积总和。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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