“政策加压 广州亚运城接受退订或损失2亿元”

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朱玲记者从广州

身上贴着中国天价“地王”的标签诞生的广州亚运城项目，在众多利好爆炒之下，从9月25日发布会当天起房价上涨，创造了单日过千的销售神话。

但是，遭遇“限购”、“加息”等政策的“干扰”，市场上多次传出该项目的取消信息。 经过一个多月的买卖双方讨价还价和政府部门介入，11月11日，广州亚运城项目开发商广州利合房地产高层正式向《每日经济信息》记者表示，开发商因异地购房、首付比例提高等因素，购房资金困难时，将接受检查

业内人士指出，如果政策持续到明年，退房量有可能增加。 如果一个楼盘成交的客户给出20%的退房率，会影响开发商的资金回收计划。

]投资255亿元巨额资金，由富力、雅乐、碧桂园及中信、世茂五大开发商合作开发的广州亚洲运城项目，为 第一幢住宅大楼在市场上被炒鱿鱼，即使位于远郊，最低售价也达到1.1万元/平方米，依然一天过千。 好景气时间不长。 最近，由于“限购”等新政因素，该项目的一些业主打算拆除房屋。 昨天，广州亚运城项目开发商广州利合房地产高层向《每日经济信息》记者证实，近几天开始办理业主取消手续，针对部分客户面临的实际问题，企业也在不断采取措施配合应对。

“退房因素最集中于异地限购、提高首付比例、第三套停止贷款和其他特殊情况。 对确实出现这些因素和其他突发特殊情况的顾客，迅速发展商确认后，根据现实情况采取取消等办法积极应对。 ”这位高层说。

据有关人士介绍，广州房屋管理局已经介入了此事。 经协商，11月9日，房管局要求开发商履行社会责任，但由于政策原因购房者不能继续购房，应当退还之前收到的2万元定金。

损失额可能超过2亿元

在广州亚运城业主论坛上，一位业主表示10日有100多人成功取消。 据记者观察，一业主自愿成立3个退房qq群，按群成员数计算，退房涉及的业主人数可能超过280人。

根据目前为止开发商对外公布的最低销售均价1.1万元/平方米，按最小70平方米的户型面积计算，粗略估算，开发商已取消住房资源的资金损失或超过2亿元。

《每日经济信息》记者从广州房管局网站上了解到，截至11日，首付8000多套住宅共销售3440套。

根据预定退房量或

市场信息，受新政的影响，北京等地的楼盘也出现了退房案例。 一位中介称，通常楼盘退房率为5%上下波动正常。

“如果限购和房贷政策持续到明年第一季度，亚洲运城的销售将面临很大的压力，很可能会爆发退房风暴。 临界点是单曲盘的退房率达到20%。 ”资深房地产专家谢逸枫说。

“退房现象只是暂时的，限购和信贷限制的政策随时会取消，因此预计最长将持续到明年第一季度。 ’他指出，成交的顾客如果给出20%的退房率，将引起市场恐慌。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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