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在上海地产行业,“低调”和“精品”一直是行业内对华润地的认识。

2009年以来,华润地明显发力,获得了上海许多高质量的地块,在高质量的战术指导下,豪迈地绘制了“山湾江湖”豪宅的版图。

只为稀缺资源来的

在上海,拥有稀缺资源项目的地产商不少见,但像华润地一样,旗下所有项目都是顶级地区。

据华润地介绍,2006年以来,这家企业一直关注上海土地市场,参与了大部分公开转让地块的研究,但只看中了3张。 也就是说,现在位于新江湾城的橡树岭、南翔菁英湖畔的中央公园、以及佚山脚下的佚山九里。

上述三个项目加上外滩板块的外滩九里,正好形成了“山湾江湖”的豪宅布局。

佚山九里某佚山板块的价值已经得到公认,目前已经形成了以别墅为中心的低密度顶层居住区。 橡树湾所在的新江湾城有9.45平方公里,比卢湾区还大的绿野,可以说是市区最好的自然环境。 另外,还有以中福会幼儿园、复旦大学江湾新校区为首的完整的教育资源,经过众多知名开发商的耕耘,现在也被认为是继古北、联洋之后的第三代国际社区。

“山湾江湖,华润置地绘就上海豪宅版图”

外滩九里作为外滩一线为数不多的住宅销售项目,于去年10月上市,区位价值和产品力也受到市场的赞赏。 定南翔的中央公园是华润地第一个非市区工程,其所在地块华润地长期以来备受瞩目,十分看好其独特的湖区资源。 中央公园的一半被17万平方米的精英湖风情公园包围,住宅与湖面的最小距离只有50米,将成为上海为数不多的湖畔住宅。

“山湾江湖,华润置地绘就上海豪宅版图”

在众多企业追求规模效益、快速增长的时候,华润地这家实力雄厚的企业在上海的步伐明显放缓——8年间仅开发经营了5个住宅项目。 但是,纵观那个项目,都占有独特的资源,形成了“只为稀缺资源而来”的奇特风格。

高质量点亮稀缺资源

在地区取得胜利的今天,如果占据高质量地区,项目往往会成功一半,除地区外,产品卖点不足的专业 在华润地眼中,地域、资源都是天赋,需要人工进一步磨练、挖掘、凝聚,并以匹配的产品创造越来越多的价值。

华润地副总裁兼大区总经理谢骥表示,在设计、工程、物业服务等方面不断实践“高质量”,将带来持续上升的顾客满意度,并且将更有力于华润地

世博会前,外滩九里所有石材的外立面如期出现,外立面整洁是许多顾客选择购买的重要原因。 其背后,设计、营销团队瞄准了几个方案。 起初,经过多种概念设计,项目决策继承了旧上海风靡的artdeco风格,基本完成了方案设计。 随后,偶然与知名葛乔治建筑咨询企业讨论时发现,artdeco风格在外滩并不是最好的。 于是,推翻了旧案,切换为新古典主义风格,把外滩最美的建筑物——原汇丰银行大楼设计为蓝本,立面也使用了全石材。

“山湾江湖,华润置地绘就上海豪宅版图”

不仅立面,室内设计也参考了原汇丰银行大楼大厅上部的镶嵌方法,大量采用镶嵌,作为公共部位、入户大门的地板装饰。 这个方法被很多顾客所吸引,有一位顾客说:“奢侈的装饰不容易看到。 看不到的是,这样有历史感和文化气息,有故事和出处的方法。 再过一百年,这也可能成为一种经典”

要在所有外立面上都使用石材,就需要处理色差问题。 为了选择色差小、质感好、数量充足的石材,开发团队历时一年多,跑遍了国内几乎所有的石材工厂,最终在5000公里之外的新疆找到了满意的石材。

外滩九里是华润地所有项目中最高端的作品,由于地区不可复制,加上上述细节的精心打造,华润地真正进入了豪宅开发商的阶梯。

在橡塑的产品定位上,华润地也有相当大的创新。 地块容积率为1.6,常规方案安排在小高层,但项目小组认为,新江湾城自然环境在市区独特,需要实现建筑与自然的相互作用,尽量融入自然。 最终,“庭院”的概念被扩大,建成了前所未有的别墅。 通过地面、地下和空庭院,大人可以在庭院里养花、喝茶、聊天,孩子可以在庭院里跳着家、跳着蝴蝶,回到更自然的生活状态。

“山湾江湖,华润置地绘就上海豪宅版图”

另一方面,在中央公园,华润地优化产品,重视营造生活氛围。 面对精英湖这个上海近郊最大的湖泊,华润地将借鉴深圳波托菲诺的成功经验,通过铺设木栈道和环湖路线、搭建亲水平台、提供免费自行车等手段,使湖泊不再是孤立的景观,而是融入生活中的一部分 现在胸部直径在20厘米以上,非常漂亮的湖岸桐林阴道差不多形成了。 所有这些人工改造,都赋予自然资源很多价值和意义。

“山湾江湖,华润置地绘就上海豪宅版图”

作为“九里系”的第二个项目,佚山九里除了沿用石材的立面外,还进行了完全不同的产品设计。 项目引入带“十字宫廷”建筑形式和“十字圆厅”的创新、最高级的成品硬复盖型,在平层的空间,为厌倦楼梯上下的别墅居住者提供后别墅居住体验。 这个新产品将弥补佘山板块产品结构的单一缺点。

山湾江湖是上海最稀少的地区和资源。 作为中国最具实力的综合型房地产运营商,华润地赋予这些地区和资源很多意义。 年,“山湾江湖”的集中出现,或让上海地产界产生了眼前一亮的感觉。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权,严禁转载和镜像,违者必须追究。

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