“深圳二、三号线开通带旺沿线楼盘 地铁概念恐透支”

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经记者胡廷鸿每次从深圳出发

地铁一响，黄金万二。 深圳市地铁2、3号线最近开通的利润，瞬间水涨船高。

元旦期间，许多房地产经纪人向《每日经济信息》记者反映，受地铁开通的影响，新地铁沿线的房地产迅速升温。 由于预计房价仍将上涨，许多业主开始等待价格，进入沽名钓誉，还款现象频发。 据

报道，在地铁三号线通过的布吉地区，当地楼房价格上涨明显，从原来的每平方米1.5万元骤降至1.8万元左右，逼近离市中心较近的龙华地区。

地铁利润刺激周边楼盘上涨

元旦期间，深圳房地产商沈先生到地铁三号线大芬站附近进行市场调查发现，周边楼盘价格普遍上涨。

“现在房价一般从原来的1.5万元上升到1.8万元左右，涨幅在12%~25%之间。 ”沈先生说。 上周，世联地产的研究数据显示，地铁开通不到一周，当地房价上涨了12.5%。

地铁的概念自古以来就被地产商视为重要的楼盘促销砝码。 这次也不例外。

据《每日经济信息》记者介绍，许多周边大楼选择在2、3号线地铁开通时启用。 位于地铁大芬站和丹竹头站之间的“和谐家园”，以“双地铁口不动产”为幌子于元旦开设。 这个项目的销售人员对记者说:“受地铁开通的影响，目前新楼的平均价格在2万元左右，每天的成交量有10多套。”

在大鳍车站附近，有许多高级大厦和文化产业基地的大鳍油画村，形成了以布吉登大街、沃尔玛为中心的商圈。 地铁三号线的开通，不仅改善了当地的交通，还瞬间填补了昔日住宅区的价格洼地。

据世华房地产经纪人李先生介绍，在布吉利亚，受地铁开通带动，沿线大厦桂芳园、佳兆业可园、中城康桥等高档楼宇的房价每平方米上涨1000元~2000元。 据

报道，地铁开通加强了深圳市中心区与关外地区的交通关系，受《限购令》的影响，未购房的刚需用户开始购买关外地铁沿线的楼盘，也带动了房价的暴涨。

地铁概念

的过度开发，由于地铁的效应带来了房价的上涨，给曾经受调控政策影响冷淡的当地住宅市场打了“强心针”，但市场上的人们却选择了地铁。

“虽然现在房价在上涨，但交易量通常市场平坦，没有疯狂抢购的场面。 ”一位房地产经纪人表示，在“限购令”的推动下，投资者的购房意愿大幅减少，市场成交量趋于正常。

对此，有房地产商拆除，由于地铁沿线的房地产配套设施还不完善，地铁的房价被透支，增值空之间不大。

与这一说法相比，世联房地产市场研究负责人沈柱灿表示，出现这种情况的原因是:“地铁周边的房地产还处于新的价格挖掘期，需要经过一定的时间来堆积增长。 现在溢价空之间很小，半年内的上升不太明显”。

但是他说，随着配套设施的完善，从长远来看，价格将逐渐上涨。

目前，深圳楼市正处于结构调整期，明年保障房将大量上市，对市场将产生一定影响。 在“限购令”下，投资者购房的冲动得到了抑制，目前以房客等刚性诉求为主，交易量大幅增加的可能性不大。

沈柱灿乐观地表示:“地铁缓解了内外拥堵问题，地铁物业需要新的价值挖掘，开发商需要新的模式和新的体验。” 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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