“龙头房企去年四季度销售回落 自控还是“被调控”？”

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经记者胡廷鸿从深圳发

“史上最严格”的监管政策似乎没有阻止房地产企业超额完成全年销售任务，《每日经济信息》记者发现，不少房地产公司的销售收入在去年年底明显下跌。

是开发者有意抑制销售额吗？ 还是房地产市场已经在频繁的调控政策后处于强弩之末？

业内分析人士认为，受限购令等政策影响，从10月开始，北京、上海、广州、深圳等一线大城市的成交量大幅下跌。 以深圳为例，去年住宅市场成交面积320万平方米，比2009年同期减少一半以上，深圳新年第一周新建住宅成交量也下跌了六成。

但是，据一位开发商内部人士称，许多开发商为了明年也保持良好的业绩，有意控制了推送速度，导致了住宅资源的减少，导致了年末销售的下滑。

年销售收入大幅增长

昨天( 1月12日)，金地和保利公布了去年12月的销售情况，公告显示，金地全年累计实现合同面积229.05万平方米， 全年累计合同额为283亿3800万元，比去年同期增长34.6%。 保利地产年累计实现合同面积688.39万平方米，同比增长30.7%。 全年累计合同额为2661.68亿元，比去年同期增长52.53%。

尽管年销售额大幅增长，但许多房地产企业的销售额在年末呈下跌趋势。

万科去年10月达到155亿元，11月达到128亿元后，12月下跌到83.5亿元。 另一方面，金地10月销售额44亿5800万元，11月销售额达到45亿2000万元，但12月销售额降至39亿9200万元，12月合同面积也从11月的34万81000平方米降至25万15000平方米。

业内人士表示，截至去年三季度末，大部分房企全年销售目标已经超额完成，不排除某公司为了今年的销售业绩“让利”，暂时控制了销售。

对此，深圳市综合开发研究院和房地产研究中心主任宋丁表示:“另一方面，去年的调控结构下，市场整体低迷，开发商为了保证业绩，开始大力推盘，前期卖出后，住宅库存减少。 另一方面，开发商在提前完成去年的销售任务后，开始转变销售节奏，采取了逐步延缓开盘的战略。 ”

今年的调控工作将在

去年，面对调控政策，许多住宅企业的销售业绩将不断增加。 世联地产分解师王海斌认为，随着房地产领域专业化分工趋势的加强，专业化程度较高的房企纷纷采取与其他房地产机构深入合作的模式，提高市场份额，销售增长较快。 另外，业界分析家认为，排名靠前的房地产企业的市场适应能力也在提高。

事实上，去年二三线城市房地产市场的兴起，大大提高了房企的销售业绩。 去年万科的销售额突破千亿元大关。 据王海斌估计，来自二三线城市的销售额占万科全部销售额的70%以上。

年，楼市调控政策仍未出现松动迹象，不少城市表示将继续严格执行调控令。 对此，宋丁认为，今年房地产税、增资、强力推进保障房等综合调控政策将继续加码，保持高压态势。

但是，王海斌认为:“公司不必太担心监管政策，公司的销售业绩将在去年的基础上持续增长。” 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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