“广州年内首次大规模推地 富力4.7亿竞得旧改项目”

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经记者朱玲从广州

到昨天( 1月18日)，在广州年内的第一次大规模推送会议上，只有富力地产( 02777，hk )一家的报价，最终这家企业以4.7亿元的底价轻松拿下广州杨箕村三 虽然按底价成交，但富力承担了18亿8000万元的改造价，初步计算该项目楼价将达到8593元/平方米，为广州城中村改造项目楼价最高。 对此，业内人士认为，广州中心地区地块少，周边楼宇达到每平方米3万元，富力捡“便宜”。

昨天，在广州土地市场新年初轮拍卖中，属于三旧改造项目的杨箕村地块公开备受瞩目。 该地块不仅位于广州市中心，而且与广州珠江新城的cbd区毗邻。

截至昨天下午，广州市国土资源局官网上只有一家开发商以4.72亿元的底价报价。 最终，富力地产以4亿7000万元的底价轻松获得。 富力房地产相关负责人根据《每日经济信息》表示，企业在拆迁补偿和取现安装方面积累了较多改造经验，保证37.42万平方米的再建设面积按照合同要求于年6月底前完成村民住宅的取现安装。

据悉，该项目的建筑面积为27.38万平方米，其中有10万平方米的住宅和近16万平方米的商业金融业面积。 由于属于三旧改造地块，限制开发者竞争的条件很苛刻。 首先要求开发商承担所有改造价格共计18.8亿元。 其次，需要在广州市注册，具有一级房地产开发资格，注册资本在8亿元人民币以上。

此外，竞买申请人(或其关联企业)在杨箕村周边区域)广州市越秀区及珠江新城)拥有15万平方米以上的商业、办公室房产，应保障杨箕村的全面改造、拆迁、安置、周转采用。 而且，这次转让不接受联合拍卖。

记者粗略计算，加上改造价格，富力将达到23.5亿元，大楼地价将达到8593万元/平方米。 2007年，广州出让的猎德城中村楼面价约为6476元/平方米2009年，保利获得的琶洲村大厦价格约为4741元/平方米，今年富力获得的这个项目刷新了城中村大厦的价格。

中原地产项目部总经理黄韬认为，直接按底价成交，富力捡了便宜的，光从价格来看很划算。 但是，目前的土地价格和楼价没有直接必然的联系，只是间接的影响。

据广州国土资源和房屋管理局数据，广州市去年12月住房网签平均价格达到1.4万元/平方米，中心地区平均价格超过2万元/平方米。 目前，广州杨箕村周边楼盘售价达到3万元/平方米。

广州地产专家谢逸枫认为，广州旧城改造具有地块升值潜力大，随着拆迁、布局和投资价格的增长，开发商利润大增，房价也呈上升趋势。 该地区未来房价将达到5万元/平方米。 转载时请联系《每日经济信息》报社。 未经《每日经济信息》报社授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

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