“三线城市冲动东莞欲建百层摩天楼”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到南京、武汉、重庆等二线城市，中国的摩天大楼都很狂热。 现在，三线城市东莞也开始了大楼建设运动。

今天( 3月10日)，计划建设102层高、楼高超过400米的东莞厚街镇名家具总部大楼。 《每日经济信息》记者介绍，这座摩天大楼总建筑面积100万平方米，建成后将成为东莞新的“第一高”，足以跻身世界高楼行列。

资料显示，名家具总部大楼是东莞名家具世博会项目的一部分，未来将与系列新展馆一起，形成广东省内家具领域唯一的“广东家具国际采购中心”。

《每日经济信息》记者了解到，世博会项目已经规划多年，知名家具总部大楼也将从原计划的50层，经过几个阶段激增至102层，前30万平方米将于年采用。

据《东莞日报》报道，该大楼的投资目的地是东莞许多具有家具领域背景的投资主体，共同设立投资企业，进行项目开发投资。

这座楼到底有多高？ 东莞名家具俱乐部副秘书长方润忠说，102层高的名家具总部大楼的具体高度目前正在测算中。 单从楼层来看，仅比广州国际金融中心低一层，与现在深圳的最高高楼京基金融中心的楼层相当，据此计算，大厦的高度将超过400米。

事实上，与高楼林立的广州、深圳相比，东莞的高楼冲动是继20世纪90年代酒店开发热潮之后又一个高潮。

从东莞厚街嘉华酒店到虎门黄河中心大厦、建设或规划中的台商大厦、东莞民营经济总部大厦、长安万科中心，在当地“追求高度”的强烈欲望中，东莞的高度频繁更新。

年10月，东莞民盈集团计划投资20亿元，在厚街建设东莞民营经济总部大楼，希望高于当时的东莞第一高楼台商大楼。

年12月，建筑面积28万平方米、楼高289米、总成本10亿元人民币的东莞台商大厦正式关闭，成为东莞第一高楼。

东莞这三线城市的建筑冲动，是经济效益驱动的狂潮，还是单纯的攀比心理造成的？

对以出口加工制造业经济著称的东莞来说，建设超高层建筑的动机是什么？ 深圳综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁认为:“这是当地政府、公司家、当地文化推动的结果。”

宋丁表示，近年来东莞低端出口和工业经济面临着转型升级的压力，营造高端商业环境成为现实诉求。

事实上，当地政府推动了东莞民营总部经济的快速发展。 与广州、深圳等大公司的总部经济不同，东莞要快速发展加工工业和科技密集型的总部经济，需要更好的商务环境，大型办公楼、酒店和购物中心的组合成为必然。

“以前东莞的商务谈判大多是在酒店、公司的工厂完成的。 ”宋丁说，这样的环境显然不利于当地经济的快速发展。 在这个市场动力的推动下，东莞掀起了高楼大厦的建设热。

尽管如此，宋丁评论说:“在东莞，这是极端化的现象。”

建设高级商务办公楼需要大量的资金投入，东莞民营经济发达，当地公司家里积累了大量的产业资本。 根据记者的调查，东莞的高楼大多是由领域内的公司共同投资建造的。

但是，投资背后也不可避免地出现了当地民营公司房屋登顶之风。 “如果是一定层高的商务办公楼，投入后可能会有好的收益，但是如果是超高层，短期回收的可能性很低。 ”宋丁认为，摩天大楼实际上成了公司房屋攀登的“形象项目”。

近年来，全国掀起了摩天大楼建设的热潮，数十亿、数百亿的项目备受期待。 但在宋丁看来，这是中国城市经济快速发展和社会快速发展的必然。 他认为，由于中国人口众多，城市化进程中面临土地空之间资源匮乏的局面，未来30年，高密度、高容积率的高楼将出现越来越多的二三线城市。