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经记者叶书利从北京出发

一般的理解是,地价是房地产开发中最高的价格,但这种理解被泛海建设旗下的北京大厦泛海国际居住区二期所“推翻”。

泛海国际居住区位于北京东四环边的朝青板块。 目前,该楼盘只开发了1期,2期仍在建设中。 虽然目前开发商还没有公布二期的售价,但许多业内人士推测,该楼盘二期的售价将在4.5万元/平方米左右。 根据《每日经济信息》记者的调查,该楼盘二期最终以4.4万元/平方米的价格入世,房价以接近地价170倍的4.5万元/平方米靠拢,这一比例将上升近173倍。

“泛海旗下一楼盘房价或为地价170倍 企业称开发价钱并不低”

许多业内人士推测,泛海国际住区二期的销售平均价格将为每平方米4.5万元。 北京一些中介公司表示,该楼盘前期入市的一期楼盘,目前二手房均价约4.4万元/平方米。

据《每日经济信息》记者采访,该楼盘一期186平方米,3室2厅2人厨房,业主出售时报价为850万元,均价为45699元/平方米。

据北京搜房网统计数据,该楼二手房均价目前约为4.4万元/平方米。 据此,业内人士推测,按照常规推送逻辑,该楼二期上市时,均价应在4.5万元/平方米左右。

调查显示,如果这个价格预测正确,这个价格比这个楼盘2006年7月的报价14500元/平方米上涨了3倍以上。

如果这个数据还不太意外的话,这块楼盘的超低地价,一定会触目惊心。

根据去年国土部公布的1457份闲置土地公开资料,2004年8月,泛海建设旗下企业以2.249亿元获得该楼某地块,合计供应地面积29.159万平方米,建筑面积86.47万平方米,楼价约260元/平方米

如果该楼盘二期开盘价为4.5万元/平方米,则该楼盘开盘价将接近楼价的173倍。 即使以该小区目前二手房的交易价格开盘,房价与地价的差距也接近170倍。 换言之,这块楼盘的土地价格在房价中微乎其微。

事实上,由于开发商拿地时的楼价极低,这座楼房的房价与地价差距一直很大。 例如,该楼盘2009年初,售价32600元/平方米,房价与地价的差距也达到了惊人的近125倍。

《新国家八条》要求对高利润楼宇进行增值税清算。 地价是楼宇建设的首选价格,这是目前楼市的共识。 由于这个泛海国际居住区的地价占房价的比例非常低,必须让业内人士推测,这个楼盘开发商的利润率极高。

《每日经济信息》记者致电该楼盘开发商北京泛海信华置业有限企业时,该企业相关人士表示,泛海国际住区二期相关拆迁等问题尚未接到企业总部的相应通知。 因为这二期的开盘价也还没有最终明确。 此人建议记者致电企业总部泛海建设。

《每日经济信息》记者与泛海建设取得联系时,该公司相关负责人对此表示,楼盘开发价格不低。 除地价外,该地块的拆迁补偿费、代沟绿地的七通一平费等也是很高的费用。 目前,该楼盘的相关开发价格已经达到40亿元以上。 另外,该楼盘这几年发生的财务费用、管理费用数额也很大。 而且,该楼盘所在地块东风乡项目为北京市绿隔项目,项目用地除建设用地外,还有面积大于建设用地的替代性绿化用地,替代性绿化用地的拆迁费用全部由开发商承担,相应费用也将增加 这些价格全部加起来,项目用地的价格很大。

“泛海旗下一楼盘房价或为地价170倍 企业称开发价钱并不低”

中国房地产学会副会长陈国强认为,通常一个楼盘的建安价格达到5000元/平方米就已经很高了,通常最终查明的房价不会是楼价的三倍以上。 不愿透露姓名的业内人士认为,在常规房地产开发中,地价是最高的。

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