““地王”蒸发 京热门地块低调出让”

本篇文章847字，读完约2分钟

经记者尚希从北京出发

昨天( 4月13日)，《每日经济信息》记者从北京市土地整理储备中心获悉，朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目将于2日开始公开招标。 该用地建筑规划面积391877.70平方米，规划用途为商业金融用地、文化娱乐用地。

3月17日，与该地块相同的大望京村3号地址招标转让，但投标人未满3家公司投标。

这次招标共有三家开发商投标。 该地块招标基价28.68亿元，是首批招标单位昆泰房地产开发企业、中行控股集团和融侨置业3家联合体，报价30.40亿元。 第二家是朝阳城市建设综合开发企业，报价29.93亿元；第三家是国际商务中心区开发建设有限企业，报价29.74亿元。

“作为年内最大面积的土地转让，本地块的价格不高。 》据北京中原三级市场研究部研究部长张大伟估算，目前这三家公司的最高价格为每平方米7760元，其他两家公司也为每平方米7600元，与每平方米7318.6元的标准相比，最高溢价率仅为6.03%。

“目前，大开发商的土地购买费用只是销售的一小部分，在监管压力下，开发商购买土地时更加谨慎。 》中原集团研究中心高级管理层刘渊告诉《每日经济信息》记者。

年，望京地区诞生了两个“地王”。 分别由远洋地产子公司远豪置业40亿8000万包揽大望京1号地，保利地产50亿40.8万元拍摄大望京村4号、5号地，溢价近两倍。

由于随之而来的楼市调控，望京地区的土地市场迅速“降温”。 年9月9日，上海绿地以总额25.8亿元获得大望京3号商业用地。 这个价格是楼市新政启动后，地块总额的最高纪录，但与以前的“地王”相比，已经“收敛”了。

张大伟告诉记者，本轮转让的地块属性为非住宅、体量大、占用公司资金与之前的同一地区相比，本地区的转让时间是大部分开发商资金压力最大的时期。 “现在大部分开发公司都受到交易量下降带来的现金收入减少和开发贷款紧缩的双重影响，资金压力增大，必须在一定程度上影响拿地的意愿。 ”

张大伟预测，部分开发商也将转型为有一定利润保障的保障房地块市场。