“保障房趋热万科河北建8000套”

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经过记者张敏从北京出发

通过一室建设合同，万科进军“环首都经济圈”。

4月11日，河北省住房和城乡建设厅与北京万科公司有限企业在北京签署了《关于保障性住房建设的战术合作协定》。 根据协议，万科将在河北6个城市建设6000~8000套保障房，其中以租赁住房为主。

这6个城市是廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州、张家口，都在“环首都经济圈”框架内。 据悉，各地具体建设规模和结构将另行决定。 建设资金在政府的保证下，从金融机构获得融资。

与外界关注的利益问题相比，万科集团执行副总裁毛大庆表示，虽然利润不高，但是万科可以借机获得企业品牌的宣传效果，今后在这些城市实现快速发展。 他还强调，只要万科不损害股东利益，就会非常参与保障性住房的建设。

政府保证获得贷款

据悉，这8000套保障性住房以租赁住房(廉租房、公租房)为主，不同城市因低收入群体的诉求，万科将建设一定规模的限价房。 各地具体建设规模和结构另行决定。

其中，完成的租赁住房由政府统一管理，政府通过支付安排，以分期付款的形式归还贷款机构。 河北省住房城乡建设厅长官朱正举在《每日经济信息》中表示，政府可能回购或以合作产权、共享产权的方式运营。

毛大庆向记者透露，万科将在政府担保下，从金融机构获得一定规模的贷款作为建设资金。 但是，由于贷款申请手续问题，该工程的启动资金很可能由万科承担。 关于具体的垫付规模，他没有明确。

根据解体，政企共建保障房的好处是，除了吸引公司出资外，还可以从金融机构获得大规模贷款处理资金问题。

朱正举强调，单靠政府建设保障房是不可持续的，好办法是政府主导，大企业参与。 他说，河北省正处于城市化加速阶段，大企业希望参与旧城改造和城市开发。

另外，据了解，建设上述保障房所需的土地将由地方政府免费提供，万科在该工程中的土地收购价格几乎为零。

万科着眼于未来的市场

从资本的角度看，投资者更在意工程的利润问题。

年初，万科总裁郁亮先生说:“如果利润是一日元的话，万科想建立一个保护室。” 但是，他的话越来越被视为“政治态度”。

接受河北省8000万套保障房的建设，能获得多少利益？ 毛大庆对记者表示“利润不高”，万科将通过配置方法实现利润平衡。 “一计算，就等于把限价室都盖好了。 6%~8%的利润。 ”

他说，如果按一个保障房项目计算，万科只能获得相当于投资额3%的管理费收入。 在许多公司建设的商品房项目中，保守估计毛利率达到25%，净利率也在10%以上。

事实上，万科除了建设单纯的保障房外，并不缺乏盈利渠道。 dtz戴德梁行华北区研究部的魏冬经理向《每日经济信息》记者提出了一个模式:在保障房社区周边，公司可以通过配套的商业地产获利，这大大弥补了保障房建设的利润损失。

毛大庆表示，希望通过这些保障房的建设，在这些城市建立万科的企业品牌，在未来获得商品房用地时也能获得一定的特点。

万科此次签约的6个城市有一个共同点，就是都在“环首都经济圈”的框架范围内。 毛大庆认为，受北京辐射影响，这些城市已经来到城市化成熟期的“入口”，城市化高速发展期即将到来。 这是北京万科未来快速发展的腹地。

“在较大的账户中，这也可以平衡有收益的需求和股东利益的保障。 ”毛大庆说。

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