“上海：预售申请未通过？最贵别墅难面市”

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经记者杨宠从上海强发

4月7日，开发商表示，近期上市的上海最贵别墅——中风华园二期别墅，每平方米单价可能达到20万~25万元。 但是，负责销售这个项目的沈姓协理告诉《每日经济信息》记者，中风华园二期的别墅部分最终可能不会销售到成屋阶段。

售价太高，预售申请没有被批准吗？ 沈姓协理没有正面回答。

据中房信拆师薛建雄介绍，去年，市场传出消息称，远中风华园二期别墅将取代汤臣一品，成为上海单价最高的住宅。

德祐地产静安分店店长施健表示，以前曾与该卖场的柜台经理进行过交流，对方报价为20万~25万元/平方米。 由于近期市场成交下跌，上述报价有可能下调，但最终成交价格也至少在17万元/平方米以上。

上述沈姓协理表示，报价下跌的传言不是事实。 中风华园别墅的售价还不明确，最终的估算范围应该在20万~25万元/平方米。

薛建雄说，如果最终以这个价格销售，将刷新上海“天价楼盘”的记录。

薛建雄表示，远中风华园二期于去年提交了预售申请，但未被批准。 据网络房产报道，今日( 4月15日)，远中风华园二期预售许可证在网上公示，只有远中风华园二期住宅部分获得预售许可，别墅部分不在销售范围内。

一周前，记者采访了远雄房地产开发集团(中国)有限企业董事长李至春，称远中风华园二期别墅和公寓已经获得预售批准。 昨天，我再次给李至春打电话，虽然别墅的预售批准通过了，但是许可证的制作还需要一段时间。

据报道，从去年9月开始，上海新申请的销售单价超过3万元/平方米的新盘预售许可的审批将提交市级部门完成。 但今年3月底，也有报道称，单价3万元以上的楼盘预售许可证审批权限已下放给区级主管部门，相关文件正在编制中。

中风华园别墅的一部分迟迟不能出售，是因为价格太高吗？ 记者用传真采访了上海市和静安区的住宅部门。 静安区住房保障和房屋管理局的相关人士回答说，采访必须经过区委推进部的批准，批准商品房预售许可的权力在市里。 截至记者发布消息时，上海市住房保障和房屋局办公室尚未做出回应。