“北京：中介帮躲“限””

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经记者叶书利从北京出发

7日，北京住建委官网公布了处罚信息。 调查结果显示，北京知名房地产中介企业鑫尊房地产天慧园店业务人员和店长，对5年未纳税说明的购房者擅自做出不实承诺和虚假推广，误导客户，扰乱房地产市场秩序。 北京住建委对铁尊地产作出了相应的处罚。

虽然北京市政府严厉打击限购令规避风，但4月14日《每日经济信息》记者作为买方调查发现，限购令规避风依然盛行，重点是已违约补足社会保障，先签订私人合同，几年后过户的“我”

作为买家向北京知名中介咨询购买资格问题时，他得知记者5年没有社会保障说明，5年不能解释北京纳税时，表示:“近来风评很严，以前补充社会保障的方法不容易操作了。” 然后对记者说:“在北京有北京户口的亲戚和很好的朋友吗？ 如果有，并且对方还有未用完的购买资格，可以先以对方的名义，借对方的购买资格购买，在自己有购买资格的时候，从对方那里收回自己的名义。 ”

当他得知记者没有北京户口的亲戚和挚友时，他停下来向记者积极介绍。 买方的社会保障说明和纳税说明不足5年的话，可以先签订合同，将来用租房的方法买房。 他解释说，买方不必重复一次性全额支付给卖方。 之后，卖方与买方私下签订住房权益转让协议，第一个复印件是将目标住房的全部处置权转让给买方。 为了保险起见，双方可以去公证处为转让协议办理公证。 买方的社会保障说明或纳税说明达到购买资格时，买方再次根据该协议办理房屋过户手续。

记者作为买方给多家中介打电话，他们极力介绍这样先签约后过家家的方法。 但是业内人士警告说，这种方法潜在风险很大。 由于没有名义上的变更，个人签订合同的买卖是有效的，但是不能完全保证不动产是购买者的，有可能发生卖主“一家卖两家”，甚至“多卖”的现象。