“北京两住宅用地再现流标 郊区房价松动”

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经记者尚希从北京出发

北京“稳中有跌”的房价抑制目标出台后，该市土地市场几乎与“高溢价率”绝缘，土地流转照片频繁闪烁。 一周前人气区域望京一地块低价转让后，昨天( 4月20日)北京两块地块再次热播拍摄。

《每日经济信息》记者从北京市土地整理储备中心获悉，计划于4月20日开标的3块居住用地，有2块帷幕。 从开发商的“不积极”可以看出，在规制下，开发商的土地持有越来越谨慎。 一些郊区项目价格的松动，进一步削弱了拿地的热情。

据记者观察，昨天入市的这三处用地均为住宅用地，共建设了近15万平方米的限价商品房。

其中，位于顺义仁和镇梅沟营村的两个地块由投标公司不到3家投标。 这两块地块分别为顺义区仁和镇梅沟营村(北侧)地块住宅混合公共用地，建筑面积243218平方米，顺义区仁和镇梅沟营村)南侧)地块居住用地项目，建筑面积213168平方米，建筑面积125000平方米限价的

另一个地块是密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地项目，建筑面积142568平方米，该地块计划建设建筑面积21400平方米的限价商品房。 参与投标的公司中，只有东方帝景一家的报价为3.508亿元，略高于该地块的3.422亿元底值。

北京土地市场的重新开通并没有缓解冷清的局面。 据悉，自4月19日顺义和大兴三地块率先入市以来，北京土地市场将迎来供应地的“小高峰”。 但是，现在展望的气氛还没有消失。 新的供应地不是会再次变冷吗？

对此，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟向《每日经济信息》记者表示，此次转让的三块地块均属于非热点地区，特别是在顺义地区拍摄的这两块地块，区域内交通环境尚不完善，关注的公司较少。 “目前，中小开发商的资金有限，对非热点地区地块的兴趣明显下降。 再加上一个地块设有保障性住房的比例很高，也影响了开发商对土地的趣味性。 ”。

在采访中，一家住宅企业的负责人说，大面积建设保障房的地块，开发者需要考虑的因素很多。 “至今为止，取得土地上最先考虑的还是位置。 虽然远郊的县供应地很多，但现在大家都在观察中。 由于这些地区的房价下跌乏力，开发商犹豫不决。 ”该负责人表示，限价室的利润空之间很低，几乎超过了供应地面积一半以上的大面积配比，因此压倒了公司。

张大伟表示，随着楼市调控的加深，3月份北京房价在稳定中下跌。 “预计这几个月，特别是郊外住宅的降价趋势将变得明显，因此开发商的土地拥有也将变得更加慎重。 ”

昨天，北京市统计局公布的数据显示，一季度全市销售商社面积264.9万平方米，比去年同期减少23.8%，降幅比1~2月扩大4.9个百分点。 其中销售商品住宅192.2万平方米，下降27.3%，下降6.2个百分点。

今年一季度，全市实现政策性住房投资86.4亿元，比去年同期增长2.2倍。 3月底，政策房施工面积2205.9万平方米，其中一季度新开工面积143.4万平方米，比去年同期分别增长88.8%和1.9倍。 调查数据显示，保障房建设加快，北京房地产市场结构逐步调整。

北京房地产交易管理网数据显示，调控价格指标公布3周内，二手房签约住房数6258套，期房签约住房数3260套，现行住房签约住房数535套，总签约住房数10053套，环比调控目标公布前同期成交量为

“现在我们的价格是每平方米14300元，平均价格在16000元左右。 ’昨天，位于北京通州区的销售项目销售人员告诉《每日经济信息》记者，该楼年初平均价格为22000元/平方米，目前已发售30套特价房。

去年年底访问楼盘时，该项目均价19000万/平方米，当时也推出了15000元/平方米的机组特价房。 实际的降价空之间并没有销售员说的那么大，但是降价已经迫在眉睫。

该楼盘降价并非个案，而是记者走访的5个通州楼盘，较年初预估有所下降，每平方米下降1000元~3000元。

“目前，北京市部分房价在空之间增长，但大部分价格依然坚挺。 郊区县的部分成交价格已经开始松动，特别是通州、大兴等区县，价格降幅超过2%。 ’张大伟告诉记者，这些降价的地区供应量、库存量大，中小开发商聚集多，资金压力开始影响销售步伐。