““一房一价”开始执行 北京部分一二手房不“达标””

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经记者尚希从北京出发

“一房一价”的执行期限到了。 根据国家发展改革委的有关规定，从5月1日起，二手房销售公司必须在醒目位置按套房标明价格，对取得预售许可或现金住宅销售备案的房地产开发项目，商品房经营者不在规定时间内一次性重复公开所有销售住宅

昨天( 5月2日)，《每日经济信息》记者在出售北京多家楼盘进行访问后发现，“一家一价”曾“出现”多家楼盘，但形式大于文案。 与二手房市场的“定价”相比，许多中介人员表示，在执行上并不容易。

有些楼盘看不到“一室一价”

《每日经济信息》记者调查显示，在首都圈单独出售的楼盘中，要查看公示的价格明细依然不容易。 在北京市丰台区宋家庄附近的大楼出售。 记者在大楼中心内，除了灯光闪烁的沙盘和楼盘情况介绍外，没有看到具体房屋销售源上新闻公示，如容积率、绿化率、停车位置分配比例等要求公示的新闻。 因为项目是“商住项目”，所以记者也没有按照规定明确记载土地的性质，也没有看到土地开始采用年限等新闻。

但是，销售人员表示，住宅销售历来是“一户一价”，价格因住宅楼层和朝阳而异，购买者可以通过销售人员了解，即使没有公示，价格也是透明的。 对于至今为止未能公示价格，销售人员表示“不太清楚”。

在记者采访中，似乎“定价”与否对普通买家并不重要。 在记者随机采访的多家买家中，他表示，大多数情况下，销售中心并不太在意是否公示每套住宅的价格，“咨询销售人员了解价格和折扣情况是首要的”。 另外，一部分购买者完全不理解“一房一价”是为什么。

其实，“一房一价”对北京市场并不新鲜。 去年5月，北京市提出商品住宅期房开始实行一房一价，同时进行公示。 网上合同价格不得高于申报价格。 否则无法完成合同。

公示价格不是实际价格

之后，《每日经济信息》记者作为买家来到北京市丰台区马家堡附近销售楼盘。 发现了很多印在通向该销售中心模型室的侧面墙上的“卖家的价格明细”，而看不见。

记者停下来开始读这本明细时，旁边的销售员李成(化名)说，因为这是“打折前”的价格，所以不用看。 之后，李成拿出手中的文件，开始让记者计算房子的总额。 那手上就是真正的价目表。

公示出售的是“一房两价”吗？ 这明显违背了《商品房销售明码标价规定》中提出的“按申报价格明码标价对外销售”。 这样的情况，记者在之后访问的很多楼盘中都遇到过。 面对记者的质疑，李成表示，由于目前企业有优惠活动，按照原价格打折，因此实际售价相对较低。

《每日经济信息》记者了解到，同样是一套房源，销售人员平均价格为每平方米3.5万元，公示的“价格明细”平均价格为每平方米3.9万元。

每平方米几千元的差价，在业内人士看来，应该是开发商回避“一房一价”的新政空的间隙。

“提高备案的价格，然后选择低价出售的大楼，是为了占涨价空的时间。 ”一位不愿指名道姓的业内人士告诉《每日经济信息》记者，“一室一价”起到标明定价的作用，但由于开发商申报的价格没有确定的审查细则，部分开发商以“高价备案、低价销售大楼”的形式“

上述楼盘销售人员李成表示，部分楼盘在去年下半年公示了房屋销售的价格明细，但公示的价格却水涨船高，“通常客户到了最终合同阶段后，我们会给出最现实的价格。 在那之前谁也不想出牌。 ”由此可见，“一房一价”已经成为开发者越来越多的形象项目。

二手房和“达标”很难

此次国家发改委发布的《商品房销售商品定价规定》和北京市发改委4月26日发布的《一房一价》政策执行细则中，还包括二手房销售。

根据北京市发改委发布的《北京市〈商品房销售商品标价规定〉实施细则》，“本市行政区域内房地产开发公司和中介服务机构(以下统称商品房经营者)”销售新建商品房、保障房的，按照国家有关规定和本细则规定办理商品租赁 经济适用房、限价商品房定价参照本细则执行。 ”

我拜访了陶然亭和广安门附近的多家中介店，发现挂牌来源注明了每套的价格，但很难实现规定要求的“一房一价”。

广手帕口桥附近的一位中介人员丁先生对《每日经济信息》记者表示，二手房价格掌握在分散的业主手中，而且最终成交价格与业主事先向中介企业报告的价格不同，因此，根据市场行情的变化有不同程度的下跌，“ “业主很难和我们谈判，而且交易价格最终是双方的谈判结果，所以我们不能保证向买主报告的价格是真实的报价。 ”小丁说。

连锁房地产副总裁林倩认为，将真实定价应用于二手房还有困难，二手房“一房一价”政策的落实需要越来越多的细则。

声音

业内人士:“一房一价”对高房价的影响有限

所有记者刘晓杰尚希都从武汉北京出发

“一房一价”会对市场造成什么样的影响？  

中国住房城乡建设部政策研究中心副主任王仝林此前表示，制定这一规定有利于遏制部分开发商的违规行为，特别是在开放式销售中，可以防止开发商根据客户数量盲目涨价，有利于房地产调控政策的落实 可以减少顾客在购房过程中获得更充分的消息、受骗的几率，有利于规范市场，但对调控房价意义不大。

“在房价处于上涨通道的情况下，‘一房一价’将起到提高开发商调价门槛、降低开发商调价速度的作用，但在当前形势下，这只会规范市场，对房价毫无帮助。”北京联达四方房地产经纪企业社长杨少锋表示，

不愿透露姓名的销售机构负责人认为，在目前市场整体低迷的情况下，“我们的楼盘销售压力非常大，即使发生价格调整，肯定会降价或提高优惠力度，开发商不会挑战市场行情。”

高级房屋销售户方略向《每日经济信息》记者表示，“一房一价”楼市新政策必将影响房屋销售过程，政策对销售行为过程有更具体的规范和更高的要求，但房价调控目标的实现有限。

他说，“高房价”的问题归根结底需要从供求关系来处理，需要大幅增加供给量。 现在很多政策从抑制诉求的角度考虑，政府应该诱惑合理的费用。

和方案的观点一样，热线房地产资深分解师潘小山也认为“明确价格”是商品交易的常规标准，但这一政策仍然不足以抑制过高的房价。 控制房价只能继续在供求关系上下功夫，一方面坚决抑制投机，另一方面通过各种渠道增加住房供给，最终逆转供求关系，打破开发商垄断机制，合理回撤房价。

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