“珠江新城写字楼空置率超两成 今年仍计划推出67.8万平方米”

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经记者徐学成出生于广州

据太平戴维斯今年一季度广州写字楼市场新闻报道，一季度广州市甲级写字楼租金比上个月上涨2.7%，报收于133元/平方米/月。 河北、珠江新城、越秀三大板块办公楼租金均略有上涨。 其中，珠江新城租金比上个月上涨4.5%，155.6元/平方米/月，空安装率比上个月下降2.6个百分点至26.1%。

据第一太平戴维斯统计，一季度，包括广州国际金融中心、富力中心在内的4处办公楼共成交约11000平方米。 此外，其他建设项目也相继开始招商引资。 该报告分解显示，一季度甲级写字楼新增供应集中在珠江新城地区，因此随着建设项目陆续交付并投入使用，空安装率预计将上升。

数据显示，年广州甲级写字楼市场将迎来约79.8万平方米的新增供应，其中85%集中在珠江新城。 据记者计算，年内珠江新城板块新货量将达到67.8万平方米。

目前，珠江新城华夏路两侧林立着“超甲级”办公楼，广晟国际、珠江城、富力盈信大厦、合富国际金融广场、富力中心等多处办公楼都在此区域，大部分选择不出租。

记者了解到，珠江新城深耕商业地产的富力地产( 02777，hk )于6月中旬启动了新的办公楼项目。 据不完全统计，目前珠江新城有富力房地产的项目有17处，大部分为办公楼。

另外，保利地产( 600048，sh )也在珠江新城大力布局。 据悉，6月保利将推出位于珠江新城猎德板块的超甲级办公楼，另外两处项目总量将超过46万平方米。

根据中国写字楼研究中心全年广州写字楼市场的拆除，去年广州全市写字楼新商品量58万平方米，吸收量45万平方米，截至去年12月，广州全市写字楼总量达到270万平方米。 今年，广州全市新办公楼面积增长了35%，仅珠江新城一处，新推量就超过了广州全市去年的总量。 以去年仅有45万平方米的吸收能力，即使诉求增加，也有可能会“消化不良”。

关于写字楼供给超过需求的趋势，第一太平戴维斯中国南区理事长林木雄认为，在广州从制造业中心向服务业中心转移的过程中，将会产生比较大的写字楼市场诉求，因此，从长远来看，这些巨大的写字楼可以消化。

中投顾问房地产领域研究员殷旭飞认为，在住房房地产调控越来越严格的情况下，许多开发商选择规避商业性房地产风险，项目集体涌入珠江新城，供需短期失衡，因此空的安装率较高。 随着开发步伐的减速和相应的市场调控，空搁置率高的问题可能有所缓解。