“五矿“克隆”奥地利小镇引侵权争议”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

手机“山寨”的风似乎吹向了房地产界。

近日，中国五矿集团旗下的港股上市企业五矿建设( 00230，hk )投资60亿元，在广东省惠州市建设的五矿)哈希塔项目宣布开工。 该项目因涉嫌照搬奥地利哈尔斯塔特村引起海外媒体热议，还引发了是否涉嫌侵权的争论。

“克隆”奥地利的一个小镇

中国房地产开发企业“山寨”了万里之外的奥地利城镇的消息传出后，引起了当地村民们的热烈讨论。

据美国媒体报道，关于自己的家乡被复制一事，奥地利哈尔斯塔特村有村民认为是模仿自己的房子风格，另外欧洲议会的奥地利议员马丁反对中国克隆奥地利乡村，来到欧盟

斯塔特是奥地利风光明媚的村庄，因风景秀丽而被列入世界文化遗产名录。

据悉，五矿哈施塔特旅游小镇项目被誉为目前全国首个奥地利风格的旅游度假小镇，占地约100万平方米，总建筑面积超过100万平方米。 项目开发建设期约6年，总投资额约60亿元。 项目位于惠州市博罗县麦田岭，博罗体育中心东侧，毗邻汤泉高尔夫球，距离惠州中心城市约10公里。

这个项目的土地是五矿建设从当地的住宅企业购买的。 年9月30日，根据五矿建设公告，与深圳泛华工程集团企业旗下的博罗县碧华房地产企业签署收购协议，拟以7.49亿元认购后者80%的土地开发权益。 迄今为止，后者在挂牌竞争的博罗县麦田岭一期第一期用地和一期第二期用地(约867亩)的土地开采权。

资料显示，上述取得的土地最高可建楼面积约195.4万平方米，地价为每亩60万元，折合楼面积约为每平方米500元。

公开资料显示，五矿建设计划在当地开发低层、低密度的欧式高级住宅，主要产品涉及独立别墅、双层别墅、联排别墅、高层、商业、酒店等。 年4月19日，五矿哈希塔项目正式开工建设，第一期项目将于今年年底完成。

观光地掀起了“山寨”热潮

从瑞士的内航线城镇、意大利的托斯卡纳兰格堡、威尼斯湾，到奥地利的哈尔斯塔特村、德国的新天鹅城……近年来，国内开发商不断将具有异国风情的建筑搬到国内，但完全将海外的乡村城镇称为“克洛伊”

哈尔斯塔特村作为世界文化遗产，“原样复制”建筑物有侵权嫌疑吗？

广东省圣方律师事务所执业律师颜宇丹认为:“哈尔斯塔特村不是商标，建筑设计也未注册专利，开发商模仿建设属于拟性质，不构成知识产权侵权。” 中国五矿一负责人在接受海外媒体采访时也否定了侵权问题。

但是，一个值得观察的问题是，国内地产商开发房地产项目的过程中，“克隆”这一异域风情的现象越来越普遍，但中国风的项目开发并不多见。 其原因是国内产业原创力不足，还是市场本身的逻辑？

深圳综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁表示:“国内旅游房地产项目原创难度大、风险高、价格高，所以开发商大多不愿意投资。 克隆国外的风格是最简单的方法”。

事实上，惠州博罗县当地除五矿建设外，去年11月，富力和世茂房地产在惠州的富茂威尼斯湾项目也举行了奠基开工仪式，中信、保利、佳兆业、鸿隆房地产、锦绣香江等房企也相继在当地开发高端别墅项目。 在当地，欧美风格的项目随处可见。

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