“三亚“猛砸”小产权房部分投资者或血本无归”

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每次记者在垚峰从南昌出发

抱着能怀抱“太阳、沙滩、海浪”的梦想，江西省萍乡市安源区的李新(化名)和近百名古乡，在同为古乡开发商的李群方的蛊惑下，置身于三亚凤凰镇水蛟村的“三亚湾椰林度假村”。

但是，好景不长。 今年7月，三亚市综合行政执行局、凤凰镇政府组织开展了打击违法建筑的“铁锤行动”，拆除了这座未建成的小区中的7栋未建成的建筑物。 由于小区内其他三栋的入住率很高，进一步调查并安排了拆除。 那时，一些购房者还未入住就被拆迁，李新和数百名购房者一夜之间损失了数十万元。

8月21日，他们将开发商李群一方告上法院。 江西省萍乡市安源区人民法院正式受理了此案，此时开发商李群方已经消失。

“如果能以家乡的房价买三亚的房子，你不买吗？ ’李群方告诉李新这个消息时，李新很吃惊。

李新说，在萍乡市安源区的人眼里，李群方是个能干的人，他从十多年前就在外面打工，承包了工地，在三亚建了许多房子。 因此，李集团方面告诉他们每平方米2000多就可以购买他开发的房子时，从来没有怀疑过房子是否有问题。

2009年，李新建以2400元/平方米的价格，购买了李群方开发的三亚湾椰林度假村内的房子，86平方米消费了20.64万元。

“这个价格在偶然的故乡买不到房子。 偶然家乡的房子都在每平方米3000以上。 ’李新说自己手里有闲钱，决定买李群方开发的房子。 “房子的地理位置没有李群方画的那么好，但是离海边也不远，空煤气也很漂亮，所以我觉得很有价值。 ”

但是，今年7月21日，三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府开展了打击非法建筑的“铁锤行动”，拆除了三亚湾椰林度假区的7幢建筑违章大楼，李新房屋也在推土机中化为灰土。

房子被拆毁，交付的购房款也化为泡影。

与李新遭遇相同境遇的萍乡安源人有数百人，他们都在聆听李群方的《三亚美好未来的写照》后，以每平方米2300~2500元的价格购买了37平方米至110平方米的房子，消费数万元至数十万元

“我真的不应该贪图便宜货。 现在损失很大。 ”赵先生这个买家说:“最重要的还是相信了故乡。 当时，李集团方面告诉我们，房子不能办房产证，但可以永久居住，不能拆除。 他还说，像这样的房子，三亚到处都是。 ”

房屋拆除后，李新与几十人一起购买住房的萍乡安源人正式起诉开发商李群方。 安源区人民法院受理了此案，于8月22日向海南三亚派出法官进行调查。

李新他们的处境并不是孤例。

三亚市凤凰镇养护公寓也是77间小产权房，据销售人员丁先生介绍，这座公寓是她全家投资建造的，土地是当地农民的住宅用地，目前价格为4000元/平方米。 买家大部分是她的家乡湖南永州的人，也有几个山东人和河南人。

三亚大部分小产权房都是外国人在这里投资，其中大部分是投资者的故乡。 ”。 三亚房地产协会的负责人说。

据三亚市官方统计，三亚市自去年7月下旬实施“铁锤行动”取缔违章建筑以来，现已拆除违章建筑1578栋，总面积超过162万平方米。

年9月初，三亚市综合行政执行局局长蓝文全表示，据年7月初步统计，三亚非法建筑6000幢左右，面积突破300万平方米。 在违法建筑中，要点项目建设用地范围内抢夺建设的违法建筑和违法建设的小产权房所占比例较大。

据特亚市羊栏镇小产权住宅投资者介绍，2009年以前，投资建设小产权住宅，每平方米价格1000元左右，那时售价每平方米2000多元，每平方米1000多元，随意套现

但是，真正的“铁锤作战”打碎了许多外国人在三亚的富人的梦想。 山东投资者郝海平表示，从朋友和家人那里筹集1000多万元，在三亚吉阳镇山营村盖了一座6层的大楼，想赚钱，但没有本钱。

海南省知名房地产中介负责人表示，目前三亚市大规模拆迁小产权房，出售房屋的投资者大多都在赚钱。 其中一半左右还没有出售，但这些小产权房大多是以“外来投资者出钱+当地村民土地”的模式合作建造的，无法逃避被拆散的命运，保守估计有三成投资者会血本无归