“8月沪新建住宅成交环比跌26.1%”

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经记者杨宠从上海强发

根据21世纪房地产统计9月1日至9月4日4天的成交量数据，9月4日前上海新建商品住宅成交量约663套，成交面积8.02万平方米。

机构统计数据显示，上海高档住宅前8月新增供应近一半库存未售出，进入今年以来新建开放式别墅9成房源仍未消化，但各月新增供应仍在增加。

上海7月底出台“沪新四条”，出台停止增税购房政策，对上海楼市特别是高档住宅造成较大压力，8月新建商品住宅成交量比上个月下跌26.1%，为5年来最大跌幅。

上海高级住宅积压严重，几个月前就有预测。 《每日经济信息》记者今年6月报道，去年一年上海拥有总额数千万元以上高端住宅形态的建设工程总量达到150万平方米。 数千万元以上高档住宅的新开业量占市场的15%左右。 受限购令的影响，上述楼盘大部分滞销。 据中房信统计，今年1~5月，上海成交均价超过4万元的高端项目共卖出23.8万平方米。

据德佑房地产统计数据，今年1~8月，每平方米新增商品住宅4万元以上，占全市13.7%，成交量42万平方米，占全市总成交量的8%。

根据21世纪房地产上海地区市场中心的统计数据，截至8月3日，今年1~7月全市上市的71个首次开盘项目中，累计拆解率不足30%的项目约占总数的52.1%，其中公寓类项目36个

这一趋势在7月底上海停止增税购买住房政策后表现得尤为明显。 据21世纪房地产统计，8月份上海4万元/平方米以上的住宅交易量下跌29.67%。

上海多家房地产代理销售机构表示，高端住宅面临较大的去化压力。 巨大的住宅库存已成为上海楼市最大的泡沫风险。 中房信拆师薛建雄表示，普通商品住宅通过降价，可以迅速销售。 但是，高端住宅很难通过降价获得迅速的销售效果。

另外，国内其他城市和国外的高端大厦也大量分流了上海的高端购买者群体。 在9月1日至9月4日举行的中国高级房地产展上，位于海南和海外的高级住宅来到上海销售。 其中，新加坡等楼盘售价多超过10万元/平方米，部分楼盘因房价低、贷款利率极低，具有较高的吸引力。