“楼盘降价引老业主“维权”万科称完全合规”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

上海御景熙岸、龙湖邖城两块楼盘因降价被老业主“维权”后，位于深圳龙岗区的万科清林径项目上周末也遭遇了同样的情况。

10月下旬，万科清林径为了回馈清林径的老业主，发售了10套110平方米的一口价格单位。 总额为150万，这意味着单价从原来的14000元/平方米下降到12000左右，超过了10%。

11月5日上午，因不满降价，万科销售中心集结30多名清林径业主，提出“退房”口号，阻碍万科正常销售。 业主们提出了退房、补充现金差额、减免适当年限的物业管理费等需求。

昨天( 11月7日)，深圳万科在《万科清林径二区部分业主投诉情况证明》中回应《每日经济信息》记者称，业主“维权”的原因是以干扰正常销售秩序的方式向开发商施加经济补偿(现金和装修升级等补偿， “万科清林径项目的价格是严格按照政府每家的价格规定制定的，不同面积段、不同户型都受政府定价指导，完全合法合规，公开透明，不存在欺诈。 ’据深圳万科称。

目前，“维权”事件还在进行中，深圳万科和“维权”业主陷入僵持之中。

万科大甩卖的老业主的索赔被拒绝了

“降价”现在成了楼市和开发商眼中的敏感词。 深圳万科清林径项目遭遇业主“维权”也是因为降价。

11月5日上午，深圳龙岗北区万科清林径项目卖场，人群喧哗、群情激奋，但未出现磕碰等过激行为。 以前购买住房的业主在销售大厅要求“维权”索赔，打出事先准备好的“价格欺诈，还我血税”等横幅，在销售大厅高呼“退房”的口号。

据悉，万科清林径项目位于龙岗中心北五联心路清林径公园南麓，占地20万平方米，总建设面36万平方米。 第一期共有997套，主力产品为连排别墅、部分公寓和景观高层。 目前以110，147平方米为单位销售，平均价格为14000~15000元/平方米。

维权业主表示，万科在销售项目二期楼盘时没有统一定价。 拆分楼盘分期出售，与先行成交的业主后期成交的业主价格不对称，老业主损失惨重。 为此，现场“维权”业主提出了万科退房、补缴现金差额、提供固定停车位、或减免适当年限的物业管理费、提高家具家电或装修标准、减免各项契税等需求。

双方协商未能成功后，下午3点，万科代表再次与业主商谈，告知万科的角度，并确定说明此次销售的策略。

现场老板不接受万科的解释，继续在大门口、销售厅、样板房的过道等处，再次拉起帷幕高呼口号。 据说在没有赔偿的情况下，会在销售大厅和其他地方拉起帘子喊口号等，妨碍销售的进行。 直到下午4点左右，“维权”业主才离开柜台。

11月6日业主“维权”升级。 中午12点左右，一些业主再次集结来到营销中心。 进而投诉行为升级，在销售大厅的模型讲解区拉上横幅阻止客人看房，堵住通往销售大厅的唯一通道，不让工作人员和客人通过。

为此，万科昨日( 11月7日)出具了对比上述情况的《万科清林径二区部分业主投诉情况证明》，万科“投诉客户购买的清林径36、37、38号楼单位已于8月全部售出，全部在买卖合同中， 这个批量单位和清林径项目目前销售的单位户型、面积段、位置完全不同，在价格上没有可比性。 因为这个清林径项目与特定产品在不同阶段推出的优惠措施相比，也是正常合理的营销行为。 ”

在记者发布消息之前，双方多次以各自的角度，一点也不让。

业界呼吁理性看待房价的波动

万科清林径项目降价遭到业主投诉，这是深圳万科企业今年实施降价促销政策以来，首次遭遇业主“维权”。

市场与2008年非常相似，当开发商纷纷降价时，业主的退房浪潮也开始了。

事实上，今年9月，随着开发商在监管资金的压力下采取降价促销措施，多次遭到业主投诉。

上个月，浦东中海御景熙岸降至7000元/平方米，嘉定新城龙湖邖城降至4000元/平方米，其卖场被业主捣毁。 绿地秋霞坊、闵行星河湾等楼盘也因降价幅度较大而被业主“维权”。

10月中旬，位于深圳龙华的一半花卉楼盘售价从9月初开盘时的1.8万元/平方米降至1.2万~1.5万元/平方米，跌幅超过30%。 为了避免招致业主的“维权”，开发商直接向业主进行幅度不同的价格补偿。

关于频繁出现的业主“维权”事件，广东省圣方律师事务所执业(房地产)律师颜宇丹认为，目前的降价热潮与2008年相似。 如果开发商在合同中约定不降价，或者在广告中约定不降价，开发商的降价业主可以要求赔偿差价。 但是，如果购房合同没有约定不降价，开发商降价是商业行为，无权要求购房者赔偿。

万科在上述《情况证明》中表示:“针对这部分客户的不合理、不合法需求，我司愿意在合理、合法的前提下进行对话信息表达，但我司严格遵循国家规范，遵守合同精神，不支持任何违反合同的行为。 如果正常的销售经营活动受到非法干扰，企业的名誉权受到极大损害，则保存诉诸法律的权利。”

日前，一本书的网络调查显示，许多人认为购房者在开发商降价后提出补偿差价的行为不合理。

世界房地产市场研究部首席拆房师王海斌也认为:“购房者要求开发商弥补差价是不合理的，不尊重合同精神。” 他还指出，目前的市场与几年前不同，只有房价不能上涨或下跌，客户在购房时需要合理面对价格波动。

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