“中航系4.72亿售华城置业股权”

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曾经计划通过定向增发注入上市公司中航房地产( 000043 )的项目现在出现在产权市场。 据北京产权交易所近期挂牌消息，深圳市中航华城置业快速发展有限企业50%股权拟以47250万元挂牌价格转让，转让标的为中航地产控股股东中国航空技术深圳有限企业。

资产判断附加值超过两倍

据北交所挂牌新闻报道，截至去年8月31日，华城置业账面资产总额为5.15亿元，净资产为2.9亿元。 中联资产判断集团有限企业据此进行判断，总资产判断价值11.29亿元，净资产判断价值9.04亿元。 判断净资产增值6亿1400万元，增值率达到211.72%。

历史资料显示，华城置业是中航地产计划2009年通过定向增发向控股股东购买的主要资产。 2009年6月，中航地产公告称，企业拟私下发行2.6亿股以下股票，其中控股的中国航空技术深圳有限企业以持股约6亿元的华城置业100%的股份认购7000万股以下，企业债权6亿元7000万元。

根据当时的公告，华城置业是中国航空技术深圳有限企业下属的全资子公司，是“深圳中航城”项目中为开发g/m、h地块而设立的项目企业。 另外，g/m、h地块位于深圳华强北商圈，是深圳市最繁华的三大商业集中区域之一，其中g/m地块位于餐饮/酒吧

2009年2月，中国航空技术深圳有限企业向g/m、h地块支付的土地出让金合计为2.84亿元。 2009年6月，在公布的增发方案中，华城置业净资产账面价值为2.9亿元，判断值为6.06亿元，增值为3.16亿元，增值率为109.03%。

但是，不久房地产调控启动，证券监督管理委员会暂停受理房地产公司增发、股权分配、债务发行等再融资方案，因此不得不放弃这些事项。 中航地产于去年9月公告定向增发方案失效。 两年多来，华城置业净资产账面价值依然为2.9亿元，这家企业至今没有任何收入和利润，但判断值却大幅增值。

邀请上市公司加入伙伴

根据转让方中国航空空技术深圳有限企业的要求，此次股权转让希望引入高端战术投资者的参与，提升华城置业目前的城市综合体项目，打造世界级企业品牌。 因此，转让人提出的意向受让人的资格条件也非常苛刻。

首先，受让人或其所属集团或其相关项目企业必须是在上海、深圳或香港上市的公司，其次，受让人或相关项目企业过去三年的净资产不得低于50亿元，再次，受让人依法登记， 必须是比较有效存续10年以上的公司法人，且注册资本不得低于9000万元最后，受让方或其所属集团或其关联项目企业持有的商业房地产面积不得少于30万平方米。 而且，这个项目不接受联合受让人。

另外，此次股权转让完成后，中国航空技术深圳有限企业拥有标的公司的完全经营管理权。 受让方应当同意标的公司纳入转让方中航城项目的管理体系，并分配该体系的价格，只租赁在目标公司发生的合同和业务的目标公司的不动产，不出售的任何目的，为受让方标的公司的所有权

(来源:中国证券报作者:林喆) )。