“人民日报：不能指望房产税成降房价利器”

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最近，有关房地产税扩大的信息再次引起关注。 国家发改委日前发布的《关于年深化经济体制改革要点工作的意见》确定，将“扩大个人住房房地产税改革试点范围”作为年财税体制改革的重要任务。 一段时间以来，关于房地产税上市时间和征收模式的讨论四起，对普通人的购房选择产生了巨大的影响。

作为与普通老百姓生活密切相关的税制，房地产税改革的一举一动始终受到社会的关注。 那么，我国目前的房产税改革如何进行呢？ 房地产税会给房地产市场带来什么样的变化？ 它如何影响普通人的生活呢？ 本报记者进行了调查。

-房地产税什么时候到“我家”？

“短期扩大考试范围是可能的，但像欧美各国征收财产税类型的房地产税，可能只能作为中长期的目标”

在北京通州区工作的孙先生正在为最近买房的事件而烦恼。 去年年底，工作了5年多的他终于拥有了购房资格，准备购买二手房。 今年年初，他终于选择了用心的房子，赶上了“国五条”的制定。 所选房子为满5年的“免税房”，且已签订购房合同，但房主必须再加价10万元。

“房东说自己的房子交税少，很抢手，将来价格会暴涨，所以我觉得吃了亏。 ’孙先生对记者说。 虽然觉得不公平，但他答应了涨价的要求。 影响他的不是房子涨价的预期，而是最近市场上有房产税即将上市的传闻。

“万一在北京也要征收房产税，等我赶上房产税再过户的话，以后不是每年都会交税吗？ ’孙先生说房地产税可能会降低房地产价格，但是如果每年都交税的话，我还是觉得不划算。

很多人和孙先生有同样的想法。 很多人期待房产税的发行会带来房价的下跌，但真的轮到自己买房的时候，想千方百计逃避房产税。

近年来，我国房地产价格不断上涨，房地产税一直被提到经济体制改革的重要议事日程上。 年1月28日，中国开始在上海、重庆两地区试行征收房地产税，并与居民居住用住房征收的房地产税进行比较，开始在中国实施。 这次，确定提出扩大房地产税的试点，很多人介意，不马上向自己居住的城市征收吗？

住房城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，“用房产税替代现有土地出让金和房地产开发交易环节税费的大方向已经确定，但房产税改革影响重大，需要通过试点不断探索经验，短期内不具备全面征收房产税的条件。”

“不动产税一引入，就会变成长期的税制。 这是因为在设计房地产税时，必须考虑财税体制改革和房地产市场健康快速发展的目标。 ”顾云昌认为，房地产税的引入必须达到三个目的。 一是取代现行的土地出让金制度，改变地方政府土地财政的现状。 二是抑制房地产市场投机性投资性的诉求，抑制房地产价格；三是调节收入分配，使占有越来越多社会资源的人付出越来越多的价格。 从目前试点地区的情况来看，实现这三个目标并不容易，需要在积累经验的基础上稳步推进。

“目前上海试点的房地产税不是典型的房地产税，而是一种行为税，是调节人们购房行为、抑制房价暴涨的措施。 中国人民大学财政金融学院朱青教授认为，“短期内按照这一模式扩大试点范围是可行的，但要像欧美国家那样征收财产税类型的房地产税，可能只能作为中长期的目标。”