“万科成冬季房展大赢家 价钱策略提升企业品牌信誉度”

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文/涵茜

这个冬天，最受欢迎的房地产企业品牌是谁？ 答案可能有一个。 那是万科。 成功的价格战略，使万科成为上海住宅的热门企业品牌。

上海各大新闻媒体纷纷用“闲散”一词形容今年最后的住宅展览会——冬季住宅展览会。 据多家媒体报道，楼盘前参展的门都是麻雀，人气不高。

与整个住宅展览会冷清的场面相反，参加上述住宅展览会并在旗下6大项目中亮相的万科，受到众多买家的热烈支持，共接待了2600多对顾客，近100对表现出了强烈的购买意愿，成为了上述住宅展览会上的热门赢家。

21世纪房地产拆房师罗寅申表示，万科上海两个项目实施价格调整后，公司在整个社会的信誉度迅速提高。 优越的产品质量和合理的价格定位，使得购房者选择万科企业品牌住宅的趋势比以往更加明显。 从11月2月前10大楼的数量来看，万科无疑是上海转化率第一的楼盘。

万科上海企业在11月和12月连续热销，为明年的发展势头迅速做了充分的准备。 事实上，万科目前在上海销售的许多项目都是2008年下半年至2009年初获得的。

很多项目很受欢迎

11月下旬，龙头房企万科在浦西大虹桥辐射板项目万科尚源低调逆市开盘，当日预订量很快突破100场，随后火爆行情持续销售成功，仅半个月就超过274套，一棵秀秀居青浦卖冠，上演楼市冬季销售神话。

上海万科清林径于11月17日推出全新的公寓产品，优秀的产品得到广大顾客的认可，开盘持续火爆人气，荣获11月的销售亚军。 开业当天有200人以上的意向客人。 关于未上市的万科金色行业和万科金色华亭，在未正式开业前，就聚集了大量确定购买意向的买家。

21世纪房地产拆船师罗寅申表示，在目前楼市成交量低迷的背景下，万科的销售额强劲增长，成为全领域热门企业品牌是很自然的事情。 万科90平米以内的中小户型在年轻人中有巨大的粉丝群，是现在80后、90后最受欢迎的户型。

万科擅长开发大盘，社区环境、房地产设备也处于领先地位。 特别是万科的产品定价往往是合理的。 因为这是命中完全出乎意料的事。

据他介绍，上海万科清林径高性价比带来的竞争力，不仅使项目成为当地市场最受欢迎的明星项目，更是进一步提升万科企业品牌的影响巨大。

万科的另一个项目——万科尚源折断后，来自95万件的2家、来自105万件的3家专业人员总额较低，加上万科有质量保证的装修，很多年轻买家首付30万左右就可以完成自己的第一批专业人员，省下了不少钱。

万科优秀的产品质量，进一步提高了性价比。 万科金色华亭从主卧、副卧都是吹过的大手，到预约在阳台上的家政操作空，精心设计，融入细节，让客人切实感受到房子的温暖。 和金色华亭一样，万科金色行业也多次选择高质量的企业品牌建材，努力建设该区域内最具质量感的高档住宅，采用建筑节能、外墙内保温、钢门窗型材、环保涂料和板材、节水水龙头等一系列环保材料，让居住者在未来生活中切实感受健康、经济

引领特征或扩大到“下半场”

此前，万科总裁郁亮表示，房地产市场下半场开始，其首要特点是政策室唱主角，商品住宅回归居住本能，投资功能减弱。

万科上海企业的上述高性价比产品，显然是“下半场”扩大万科领先地位的关键。 罗寅申表示，万科11月至2月相继推出高性价比产品，在年轻人中享有良好的口碑，甚至万科早期的二手房也备受瞩目，在板块的瞩目下成交楼盘。

21世纪房地产拆船师罗寅申认为，万科高性价比楼盘将于11月上市，对企业未来的快速发展产生重要影响。 他表示，明年上半年上海很可能会产生新的低价收购和土地购买机会。 很明显，对开发商来说，如果能利用迄今为止快速销售的大量现金，购买高质量的房地产和地块，将成为企业长期重要的利润源泉。

事实上，万科的新发展开始了。 15日，万科在雅居乐等房地产企业纷纷停产或减少开工的背景下，增加10亿元投资开发上海五街区项目，为明年市场提前布局。