“保利地产2月销售好转 连续三月拿地或预示市场回暖”

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经记者王海慜

传说楼市的“小阳春”已经成为事实。

本周房地产领域迎来2月销售业绩发布高峰，除2大巨头万科A(000002，收盘价8.6元)和恒大出现销售金额和销售面积双重下跌外，已发布业绩的富力房地产、龙湖房地产、世茂房地产均出现销售额环比大幅增长。 今天，保利地产( 600048，收盘价11.68元)公布了2月份的业绩，销售面积和销售金额与去年同期相比，实现了环比的大幅增长。

另外，企业还公布了西安2件总额为6亿3100万元的土地的几个事项。 这是企业连续第三个月公布土地。 业内人士认为，在保利的央企背景下，相对于民营房企，市场上的相关行为更具有风向标的意义。

2月的销售额比上个月大幅增加

保利地产今天宣布，年2月，企业实现合同面积37.79万平方米，比去年同期增长69.53%。 合同额为36亿1600万元，比去年同期增长46.29%。

年1月，企业签约面积12.50万平方米，比去年同期减少74.69%，合同额为15亿1100万元，比去年同期减少69.35%。 2月合同面积比上个月增长200%，合同金额比上个月增长139.3%。

关于环比增速超过去年同期的原因，爱建证券拆解师左红英博士对《每日经济信息》记者表示，可能是由于“春节因素”导致企业推送速度出现差异，“上月1月的推送量可能比今年1月稍多”

但是，从今年2月前累计的销售情况来看，仍然出现了比去年同期的下跌。 据公布，今年1~2月保利累计合同面积为50.28万平方米，比去年同期减少29.84%。 合同额为51亿2800万元，比去年同期减少30.73%。

上述分解师认为，相对于1月的数据，1~2月的累计数据更能体现出控制的效果。 “去年年底，房企预计政策将趋紧，展望市场，因此年末制定年初销售计划时，推送量相应减少，导致销售数据下跌。 ”

另外，根据中房信的数据，保利去年全年实现了732亿元的销售额，月平均达到61亿元。 今年2月前的销售情况，显然与其有很大的差距。 但是，东北证券拆解师高建认为，短期的成交变动并不具有太大的指向性，也需要注意3、4月以后的成交情况。

保利连续三个月取得土地

公告称，2月，企业挂牌取得西安市张家堡广场凤城十路项目两块地块，成交总额6.31亿元，土地用途为商住用地。

据记者统计，这是企业在去年10月、11月2月公布“土地零”后，连续3个月公布土地。

今年1月企业增加了新的土地储备项目。 其控股公司武汉保利金谷房地产开发有限公司通过挂牌方法取得武汉市东湖新技术开发区“城中村”改造地块。

偶然，万科1月获得的唯一项目也是“城中村”改造项目。 但是，万科的这块地块不是在土地募集市场上得到的。 这是因为算上2月的零持有地，万科已经连续2月没有在土地市场出手了。

相比之下，具有央企背景的保利连续第三个月在土地市场被斩首。

由于作为保利房地产实质管理者的保利集团是国资委管理的大型央企，市场人士普遍认为保利对政策的敏感度高于民营房企，因此在市场上的相关行动更具有风向标的意义。 “保利的市场节奏比以往更加准确，可以根据政策的走向尽早判断市场。 ’红英告诉记者。 一位地产界老手甚至认为，最好的政策评估是盯着保利看。 保利拿地大多离放松不远。