“万科5月销售均价重回万元大关”

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王海慜经过记者赵阳戈

经过4月的短暂调整，全国楼市迎来了“红五月”。

万科a(00002，收盘价9.04元) )是领先公司，其市场表现已经成为领域的风向标。 4月，万科的销售面积和金额环比下跌4成以上，被中海、保利、恒大超越，夺得销售金额第一的宝座。 但是，万科今天根据企业公布的5月销售简报，有望在红5月实现“王者回归”。

另外，据中国指数研究院统计，监测的40个城市中，8成以上的城市成交量比5月份有所上升。 其中，深圳、北京涨幅均超过30%； 广州涨幅最大，达到52.06%。

平均价格回到了一万元大关

5月，万科销售面积102.5万平方米，比去年同期增长26.54%； 销售额为107.2亿元，比去年同期增长18.98%。 并且，企业扫除了4月份销售面积和金额环比双重超过30%的衰退趋势。 4月，企业销售面积76.7万平方米，销售金额达到74.4亿元。 据此，5月企业销售面积比上个月增长34%，销售金额比上个月增长44%。

展望6月，万科董秘谭华杰此前对《每日经济信息》记者表示，4、5月企业销售将迎来“小春”，6月将出现小高峰。

此外，1~5月，万科累计销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元，销售面积比去年同期增长6%，但销售金额比去年同期减少8%，但跌幅比1~4月狭窄。

值得观察的是，万科项目的销售均价随着销售回升，5月再次回升至万元大关，达到1.05万元/平方米，不及去年年销售均价的1.13万元/平方米，但仍是今年一季度的均价1.03万元/平方米。

连续两个月以低价取得土地

与楼市普遍回暖相比，土地市场仍处于冰河期。 中原集团研究中心监测的13个城市数据显示，5月居住用地总成交面积82公顷，较前4个月平均成交量大幅下降近7成，为今年以来单月最低值。 成交额约为22亿元，比前4个月的平均值减少了87%。

万科高层曾在许多场合表示，今年企业的策略是现金为王，谨慎拿地，但谨慎并不意味着拒绝任何“抄底”的机会。 其实，万科本身有足够的土地拥有资本。 据公布，一季度末企业手头资金达到390亿5000万元，居历史高点，一季度净营业现金流也大幅转正。

4月，万科终于打破了连续3个月的沉默，一下子在土地市场上拿下了5块地块。 红五月，万科继续在土地市场进行“抄底”，低价获得3块地块。 分别为合肥市滨湖新区项目(拥有45%的权益)、清远石角镇项目)、廊坊香河项目) 50%的权益) 其中，广东省清远市石角镇项目楼房地价为232.43元/平方米，廊坊香河项目楼房地价也不足1000元/平方米。

据此，解体相关人士认为，万科最近在土地市场上积极出手是因为看准了机遇。 进入二季度，地方政府财政压力的加大使房企在土地市场上的选择越来越多。 面对价格低廉的土地，手持近400亿元现金的万科和其他大型房企一样在等待模仿。

对此，据UBS证券发布研究报报道，住宅用地交易量持续低迷，将加大地方政府资金压力，放松地价回调和调控政策的实施，预计房地产公司将受益。